Emlak Rehberi
Tapu, imar, arazi ve vergi konularında en sık sorulanları derledik — mevzuat değişebilir, işlem öncesi kurumdan teyit alın.
REHBER
Neyi merak ediyorsanız önce burada arayın
Gayrimenkul işleminin çoğu, tapu dairesine gitmeden önce verilen kararlarda kazanılır ya da kaybedilir. Aşağıdaki yazılar, en sık karşılaştığımız soruları — hisseli tapu, imar durumu, tarım arazisi, tapu harcı — sade bir dille anlatıyor.
Hiçbiri hukuki görüş değildir; mevzuat değişebilir. Bir işleme girmeden önce ilgili kurumdan (Tapu Müdürlüğü, belediye imar müdürlüğü, Tarım İl/İlçe Müdürlüğü) teyit alın.
TAPU VE DEVIR İŞLEMLERI
Tapu ve Devir İşlemleri
Tapu Devri Nasıl Yapılır? Adım Adım SüreçMülkiyet, tapu müdürlüğünde imzalanan resmî senet tescil edildiği anda geçer. Bu sayfada o ana kadar giden yolTapu Devri İçin Gerekli BelgelerBelge listesi mülkün cinsine ve tarafların durumuna göre değişir. Bu sayfa listeyi kalem kalem ve sorumlusuylaWeb-Tapu'dan Randevu Nasıl Alınır?Başvuru, belge yükleme ve ödeme çevrim içi yapılabiliyor; müdürlüğe yalnızca ıslak imza için gidiliyor. Sıra tTapu Harcı ve Devir Günü MasraflarıHarcın matrahı, yürürlükteki oran, devir gününde ödenen diğer kalemler ve düşük beyanın neden tasarruf değil eTapudaki Şerh, Beyan ve Takyidatlar Ne Anlama Gelir?Tapu kaydı tek bir liste değildir. Hangi satırın sizi bağladığını, hangisinin sadece bilgi verdiğini ayırmadanTapu Dolandırıcılığına Karşı Kontrol ListesiDolandırıcılığın çoğu tapu müdürlüğünde değil, ondan önceki haftada olur. Bu liste o haftada nelere bakılacağıSatış Vaadi Sözleşmesi ve KaporaAnlaşma ile tapu günü arasındaki birkaç hafta, alım satımın en kırılgan aralığıdır. Bu aralığı yazılı hâle getMiras Kalan Gayrimenkulde İntikal İşlemleriMiras ölümle kendiliğinden geçer; ama satmak, kredi çekmek ve paylaşmak için tapu kaydının mirasçılar adına dü
HISSELI TAPU
Hisseli Tapu
Hisseli Tapu Nedir? Riskleri ve AvantajlarıHisseli tapu, tapunun bir türü değil mülkiyetin bir biçimidir: parselin belirli bir köşesine değil, tamamına oHisseli Tapu Nasıl Satılır?Hisseli satışta zorlayan şey imza değil, imzadan önceki sıradır: kaydı okumak, satılabilirliği doğrulamak ve pÖn Alım (Şufa) Hakkı Nedir?Ön alım, paylı mülkiyette paydaşa tanınan öncelik hakkıdır. Tapuda tek taraflı işlemle değil, süresi içinde açHisseli Tapu Müstakil Tapuya Nasıl Çevrilir?Paylı mülkiyeti sonlandırmanın iki gerçek yolu var: paydaşların anlaşması ya da mahkeme. Hangisinin sizin parsİfraz ve Tevhit Nedir?İkisi de parselin sınırını değiştirir ama farklı sonuç doğurur. Nerede yapılabildiğini, kimin onayladığını ve Hisseli Tapuya Kredi Çıkar mı?Kısa cevap: bankaların büyük bölümü paya kredi kullandırmaz. Nedeni teminat, ekspertiz ve kullanım hakkında to
İMAR VE PARSEL
İmar ve Parsel
İmar Durumu Nasıl Öğrenilir?Ücretsiz ekranlar size fikir verir; yapılaşma hakkını ise yalnızca ilçe belediyesinden alınan ıslak imzalı imaMamak'ta İmar Durum Belgesi Nasıl Alınır?Mamak'taki bir parselin yapılaşma hakkını gösteren ıslak imzalı belge, Mamak Belediyesi'nin imar biriminden alKAKS, TAKS ve Emsal Ne Demek?TAKS zemindeki oturumu, KAKS (emsal) toplam inşaat alanını verir. İkisi birlikte okunmadan bir arsanın ne ettiAda-Parsel Sorgulama: Parsel Sorgu ve TKGMAda ve parsel numarasıyla taşınmazın yerini ücretsiz görebilirsiniz; malik ve şerh bilgisi ise aynı ekranda çıKadastro Parseli ve İmar Parseli FarkıTapuda parsel numaranızın olması yapı yapabileceğiniz anlamına gelmez; ikisini ayıran şey imar uygulamasıdır.Tarla Arsaya Nasıl Çevrilir?Vasıf değişikliği bir dilekçeyle olmuyor: önce alanın uygulama imar planına girmesi, sonra imar uygulamasının Yola Cephesi Olmayan Arsa ve Geçit HakkıKomşudan geçmek yıllardır sürüyor olabilir; hukuki bir hakka dönüşmesi için ya tapuda irtifak ya mahkeme kararYapı Kayıt Belgesi ve İmar Barışıİmar barışında alınan belge bir kayıt belgesidir; ruhsat yerine geçmez. Neyi durdurur, nerede biter, alıcı ney
ARSA, TARLA VE HOBI BAHÇESI
Arsa, Tarla ve Hobi Bahçesi
Arsa Alırken Dikkat Edilmesi GerekenlerTapuda "arsa" yazması tek başına yapılaşma hakkı vermez; o hakkı imar durumu belgesi gösterir. Sırayla nereye Tarla Alırken Dikkat Edilmesi GerekenlerTarlada kuralı koyan belediye değil tarım mevzuatıdır. Arazi sınıfı, bölünemezlik kuralı ve izinler alım kararTarım Arazisinde Bölünemez Büyüklük KuralıKanun tek bir sınır koymuyor; birbirine karıştırılan iki ayrı eşik var ve bu ikisi tapuda farklı işlemleri kilHobi Bahçesi Yasal mı? Bilinmesi GerekenlerSoru “yasal mı” değil, “bu ilan hangi hukuki yapının üzerine kurulmuş” olmalı. Cevap üç farklı yere çıkıyor veTarlaya Bağ Evi Yapılır mı?Cevap parselden parsele değişiyor. Değişmeyen tek şey şu: “ruhsatsız yapılır” cümlesi hiçbir parsel için doğruArsa mı Tarla mı? Yatırım Açısından KarşılaştırmaDoğru soru hangisinin daha çok kazandırdığı değil; hangisinin taşıyacağınız riske ve bekleme sürenize uyduğu.
VERGI, HARÇ VE MASRAFLAR
Vergi, Harç ve Masraflar
Emlak Vergisi: Kim, Ne Zaman, Ne Kadar Öder?Mamak, Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırları içindedir; bu yüzden emlak vergisi oranları büyükşehir dışındakiRayiç Bedel Nedir, İtiraz Nasıl Edilir?Türkiye'de "rayiç bedel" üç ayrı şeyi anlatmak için kullanılıyor; hangisini konuştuğunuzu bilmezseniz yanlış yDeğer Artış Kazancı Vergisi ve 5 Yıl KuralıBeş yıl kuralı taşınmazın cinsine değil, onu nasıl ve ne zaman edindiğinize bakar; miras yoluyla gelende ise hKira Geliri Vergisi ve İstisnaKonut kirası, iş yeri kirası ve tarla kirası aynı beyannameye girer; ama üçünün istisnası ve gider hesabı aynıEmlakçı Komisyon Oranı ve Yetki BelgesiYönetmelik tek bir toplam üst sınır koyar; taraf başına yüzde iki, o sınırın sözleşmedeki eşit paylaşımının göEv Alırken Ödenecek Masrafların Tam ListesiAlıcıyı en çok zorlayan şey masrafın büyüklüğü değil, hesapta olmayan kalemin devir günü ortaya çıkmasıdır.
KONUT, KREDI VE KIRA
Konut, Kredi ve Kira
Konut Kredisi Nasıl Alınır?Konut kredisinde çoğu başvuru gelirden değil, satın alınan yapının tapu ve belge durumundan takılır.Ekspertiz (Değerleme) Raporu Nedir?Ekspertiz, SPK lisanslı bir uzmanın taşınmazı hem hukuken hem yerinde inceleyip değer biçtiği resmî bir belgedDASK: Zorunlu Deprem SigortasıDASK, meskenler için zorunlu tutulan deprem sigortasıdır; tapu devri ve abonelik işlemlerinde geçerli poliçe aİskân (Yapı Kullanma İzni) Belgesi Nedir?İskân, yapının ruhsatına ve onaylı projesine uygun tamamlandığını gösteren resmî izindir; eksikliği en çok aboKat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti FarkıKat irtifakı yapı bitmeden, kat mülkiyeti iskân alındıktan sonra kurulur; aradaki fark alıcı için krediden aboKira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?Yazılı şekil, depozito sınırı, tahliye taahhütnamesi ve stopaj: kira ilişkisinde sonradan sorun çıkaran dört bKira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?Yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalama değiEv Satarken Hazırlık ListesiBelge, fiyat, ilan ve tapu günü: satışın hızını belirleyen hazırlığın tamamı, ilan yayına girmeden önce yapılı
Cevabını bulamadınız mı?
Sorunuzu WhatsApp'tan yazın ya da telefonla arayın; bildiğimiz kadarıyla anlatalım, bilmiyorsak doğru yeri gösterelim.