Tapu tarafında işin koordinasyonunu biz üstleniyoruz
İmzayı sizin yerinize atamayız; ama o imzaya kadar olan her adımı sıraya koyabilir, eksik belgeyi randevudan önce yakalayabiliriz.
Tapu işini geciktiren şey harç değil, koordinasyon
Devir işlemleri nadiren hukuki bir engelle takılır. Çoğu zaman takıldıkları yer daha basittir: satıcının belediyeden alacağı belgeyi son güne bırakması, vekâletnamenin kapsamının yetersiz çıkması, alıcının bankasıyla tapu randevusunun aynı güne denk gelmemesi, tarafların masrafları kimin ödeyeceğini imza masasında tartışmaya başlaması.
Bunların hepsi önceden çözülebilir işler. Biz de tam olarak bunu yapıyoruz: tarafların, belgelerin ve takvimin birbirini beklememesini sağlamak.
Hukuki çerçeve nettir ve değişmez: taşınmaz mülkiyeti tescille kazanılır, devri amaçlayan sözleşmeler ancak resmî şekilde düzenlendiğinde geçerlidir. Yani satış tapu müdürlüğünde resmî senetle olur; ofiste ya da taraflar arasında imzalanan bir kâğıt mülkiyeti geçirmez. Sürecin ayrıntısını Tapu Devri Nasıl Yapılır? rehberimizde bulabilirsiniz.
Dosyanızda bizim yaptığımız beş iş
Aşağıdakiler tarafların değil, bizim üzerimizde kalan işler.
Kaydı okuyup size anlatmak
Tapunun ön yüzü kadar takyidat sayfası önemlidir. Kapora konuşulmadan önce burada ne yazdığını sade dille anlatıyoruz.
- Malik, hisse durumu ve yüzölçümü
- İpotek, haciz, tedbir kaydı
- Şerh ve beyanlar: irtifak, aile konutu, kat irtifakı
Belge listesini kişiselleştirmek
Genel bir liste değil, sizin işleminize ait liste çıkarıyoruz; kimin neyi, nereden ve ne zamana kadar alacağını isim isim yazıyoruz.
Takvimi kurmak
Başvuru, belge yükleme ve ödeme adımlarının önemli kısmı Web-Tapu üzerinden çevrim içi yapılabiliyor. Randevu ile kredi kullanımı varsa banka ekspertizini aynı hatta oturtuyoruz.
- webtapu.tkgm.gov.tr veya e-Devlet üzerinden başvuru
- Randevu için ALO 181 çağrı merkezi de kullanılabilir
Masraf paylaşımını yazıya geçirmek
Tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeli gibi kalemlerin taraflar arasındaki paylaşım usulünün aracılık sözleşmesinde yer alması gerekir. Bunu imza gününe bırakmıyoruz.
Devir günü yanınızda olmak
Randevu saatinde müdürlükte buluşuyor, resmî senetteki bedelin ve kimlik bilgilerinin doğruluğunu imzadan önce birlikte kontrol ediyoruz.
Neyi kapsar, neyi kapsamaz
| Bunu biz yapıyoruz | Bunu biz yapamayız — muhatabı şu |
|---|---|
| Tapu kaydını okuyup risklerini anlatmak | Hukuki mütalaa vermek ve dava yürütmek; avukatın işidir |
| Belgeleri toplamayı planlamak ve takip etmek | Malik adına belge almak; başvuruyu malik ya da vekili yapar |
| Randevu ve ödeme adımlarını planlamak | Sizin yerinize tapuda imza atmak; imza malike ya da vekiline aittir |
| Masrafların paylaşımını sözleşmeye yazmak | Harç oranını ya da matrahı belirlemek; bu mevzuattan gelir |
| Alım satım görüşmesini yürütmek | Vergi hesabı ve beyan; mali müşavirin alanıdır |
Yürürlükteki harç oranı ve döner sermaye tutarı değişebilir; işlem öncesi Tapu Müdürlüğü'nden teyit edin.
Vekâletname: doğru düzenlenmediğinde gün kaybettiriyor
Taraflardan biri devir günü gelemeyecekse tapuda vekâletle işlem yapılır. Burada iki nokta sürekli sorun çıkarıyor.
Birincisi biçim: taşınmaz işlemlerinde noterde düzenleme şeklinde vekâletname aranır. İkincisi kapsam: vekâletnamenin metni yapılacak işlemi karşılamıyorsa müdürlük işlemi yapmaz ve gün yenilenir. "Genel vekâletim var" cümlesi tek başına yeterli olmayabilir.
Mirasçılardan biri yurt dışındaysa vekâletnamenin konsolosluk üzerinden düzenlenmesi ayrıca zaman ister. Böyle bir dosyada vekâlet konusunu ilk toplantıda açıyoruz, son haftada değil.
Sık sorulanlar
Tapu işlemini benim yerime siz yapabilir misiniz?
Hayır. Tapuda imza malik ya da noterden düzenleme şeklinde vekâletname verdiği kişi tarafından atılır; bir emlak danışmanı bunu üstlenemez. Bizim yaptığımız iş süreci düzenlemek, belgeleri takip etmek ve talep ederseniz devir günü sizinle birlikte müdürlükte bulunmaktır.
Satışa aracılık etmediğiniz bir işlemde de yardım eder misiniz?
Alıcı ve satıcı birbirini kendi bulmuşsa, tapu tarafındaki koordinasyon için görüşebiliriz. Bu durumda ne yapacağımızı ve karşılığında bir hizmet bedeli doğup doğmayacağını baştan yazılı olarak konuşuruz; sürprizli bir hesap çıkarmıyoruz.
Kredili alımda süreç nasıl işliyor?
Kredide banka kendi belirlediği kuruluşa değerleme raporu hazırlatır ve tapuda ipotek tesis edilir. Bu, satıcının takvimini doğrudan etkiler. İşin püf noktası bankanın adımlarıyla tapu randevusunu aynı hatta oturtmak; bunu iki tarafla birlikte planlıyoruz.
Yurt dışındayım, gelmeden devir yapılabilir mi?
Vekâletname doğru biçimde ve yeterli kapsamda düzenlenmişse yapılabilir. Konsolosluk üzerinden alınacak vekâletnamenin metnini işlemin gerektirdiği yetkileri içerecek şekilde hazırlatın; eksik kapsamlı bir vekâletname en sık karşılaştığımız gecikme nedeni.
Devirden sonra yapılacak bir şey kalıyor mu?
Evet, iki şey: taşınmazın belediyedeki emlak vergisi kaydı için bildirimde bulunmak ve elektrik, su, doğal gaz aboneliklerini devralmak. Bunları hatırlatıyor, hangi kuruma ne ile gideceğinizi söylüyoruz.
Dosyanızı birlikte hazırlayalım
Tapu fotoğrafını gönderin; kaydı okuyalım, belge listesini çıkaralım ve takvimi kuralım. Danışman: Beytullah Öztürk. Telefon ve WhatsApp: 0532 529 91 41.