Mamak'ın doğu kuşağında çalışan bir emlak ofisiyiz
Bayındır Mahallesi'nde bir ofis; konut, iş yeri, arsa, tarla ve hobi bahçesi. Kent dokusunun bitip bağ-bahçenin başladığı yerdeyiz.
Neredeyiz
Ofisimiz Mamak'ın Bayındır Mahallesi'nde. Bayındır ile Kıbrıs Mahallesi'ni — halk arasındaki adıyla Kıbrısköy'ü — bağlayan aksın üzerindeyiz. Mavi Göl adıyla bilinen Bayındır Barajı da aynı yönde, Yeni Bayındır tarafında; adımızı buradan alıyoruz.
Burası Mamak'ın kent dokusunun bittiği, bağ-bahçe ve tarla dokusunun başladığı yer. Mamak'ta idari anlamda köy yok: 2008'de Bayındır ve Kutludüğün beldelerinin ilçeye bağlanmasıyla bütün kırsal yerleşimler mahalle statüsüne geçti. Bu yüzden aynı ilçe sınırının içinde hem apartman dairesi hem tarla satılıyor — ve bunlar birbirinden bambaşka iki iş.
Beş hizmet alanı
Tabelamızda yazan işleri yapıyoruz. Yazmayanları yapıyormuş gibi de yapmıyoruz.
Konut
Bayındır, Yeni Bayındır, Kıbrısköy ve çevresinde satılık ve kiralık daire, müstakil ev, bağ evi.
İş yeri
Mahalle içi dükkân, depo ve küçük ölçekli iş yeri. Yol cephesi ile ruhsat durumu ilk konuştuğumuz iki başlık.
Arsa
İmar planı içindeki parseller. Ada-parsel, emsal ve yol cephesi belli olmadan arsa konuşmuyoruz.
Tarla
Tarım arazisi. Tapu cinsi ve bölünemez parsel büyüklüğü, fiyattan önce gelen iki başlık.
Hobi bahçesi
Talep gerçek, ama zemin hukuken hassas. Bu konudaki tutumumuzu aşağıda açıkça yazdık.
Nasıl çalışıyoruz
İşin büyük kısmı ofiste değil arazide geçiyor. Bir parseli konuşmadan önce yerine gidiyor; sınırını, yolunu, eğimini ve komşusunu görüyoruz. Sonra tapu kaydına bakıyoruz. Bu sıra tersine döndüğünde hem alıcı hem satıcı zaman kaybediyor.
Uzaktaki alıcılar için pratik olan kanal WhatsApp: konum pini, parsel fotoğrafı ve tapu bilgisi oradan gidiyor. Yola çıkmadan önce soruların çoğu bu şekilde kapanıyor.
Dört ilkemiz
Bunlar reklam cümlesi değil; bölgede en sık karşılaştığımız dört sorunun karşılığı.
Kaydı birlikte okuruz
Hissedar sayısı, şerh, beyan ve takyidatlar konuşulmadan pazarlık başlamaz. İpotek ya da haciz varsa bunu ilanda değil ilk telefonda söyleriz.
Hisseliye hisseli deriz
Bir payı müstakil tapu gibi anlatmak kısa vadede satış, uzun vadede dava üretir. Payın ne olduğunu ve ön alım hakkının ne anlama geldiğini baştan anlatırız.
Yapılaşma sözü vermeyiz
"Nasıl olsa ev yapılır" cümlesi bizden çıkmaz. Tarım arazisinde yapılaşma kural olarak yasaktır; izin ihtimalini Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü ile ilgili belediye söyler, emlakçı değil.
Bedeli tapuda gerçek gösteririz
Düşük beyan hem cezalı vergiye hem hisseli satışta ön alım riskine kapı açar. Gerçek bedel, iki tarafı da koruyan tek yol.
Piyasadaki "hobi bahçesi" ilanlarının önemli bölümü, tarım arazisi üzerinde hisse satışıdır. Tarım arazisinde yapılaşma kural olarak yasaktır: izinsiz yapı için idari para cezası ve eski hâle getirme yükümlülüğü doğar, izinsiz yapıya abonelik de bağlanamaz. Cezanın ve yıkım masrafının muhatabı, o taşınmazı sonradan satın alan kişi de olabilir.
Biz bu talebi reddetmiyoruz; karşılanma biçimini değiştiriyoruz. Müstakil tapulu, cinsi ve tarım sınıfı belli, imar durumu ilçe belediyesinden teyit edilebilir taşınmaz arıyoruz. Mevzuat değişebildiği için alım öncesinde Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü ile ilçe belediyesinden teyit almanızı öneriyoruz.
Neden bu bölgeyi iyi biliyoruz
Çalışma alanımız Mamak'ın doğu kuşağı: Bayındır, Yeni Bayındır, Kıbrıs Mahallesi (Kıbrısköy), Üreğil, Kutludüğün, Lalahan, Ortaköy, Kızılca, Kusunlar ve Gökçeyurt çevresi. Buralarda ürün çoğunlukla daire değil parseldir; ilan başlıkları birbirine benzese de parseller benzemez.
Bölgenin iki özel başlığı var. Birincisi Kıbrıs Vadisi: koruma statüsü bulunan bir alan ve buradaki yapılaşma koşulları alışıldık imar mantığıyla değil, onaylı koruma amaçlı imar planıyla belirleniyor. İkincisi Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm çalışması; ilçenin batı ve iç kuşağında etaplar hâlinde yürüyor. Bir taşınmazın hangi çerçevenin içine düştüğünü bilmek, onun hakkında söylenecek her şeyi değiştiriyor.
Bize ulaşmanın yolları
- Telefon0532 529 91 41. Ofisin tek numarası bu; telefonu açan kişi ile portföyü bilen kişi aynı.
- WhatsAppAynı numara. Parsel konumu, fotoğraf ve tapu bilgisi paylaşmak için en pratik kanal.
- OfisBayındır Mahallesi, Mamak / Ankara. Saha çalışması nedeniyle gelmeden önce aramanızı öneririz.
- DeğerlendirmelerGoogle Haritalar'da "Mavi Göl Emlak Mamak" aratarak işletme profilimizdeki değerlendirmeleri okuyabilirsiniz.
Sık sorulanlar
Hangi mahallelerde çalışıyorsunuz?
Ağırlıklı olarak Mamak'ın doğu kuşağında: Bayındır, Yeni Bayındır, Kıbrıs Mahallesi (Kıbrısköy), Üreğil, Kutludüğün ve Lalahan hattı. Ortaköy, Kızılca, Kusunlar, Gökçeyurt gibi küçük mahalleler de çalışma alanımızın içinde. Mamak dışında bir talebiniz varsa yine arayın; ne yapabileceğimizi açıkça söyleriz.
E-posta adresiniz veya iletişim formunuz var mı?
Yok. Telefon ve WhatsApp dışında bir kanal kullanmıyoruz. Bunu bilerek yapıyoruz: parsel işi fotoğraf, konum ve karşılıklı soru gerektiriyor; bu da form doldurmaktan hızlı ilerliyor.
Sitede kaç ilanınız olduğunu neden yazmıyorsunuz?
Portföy sürekli değişiyor. Bugün doğru olan bir sayı yarın yanlış olur, o yüzden sabit rakam ya da liste vaadi vermiyoruz. Ne aradığınızı söyleyin; o gün elimizde olanı ve bölgede bildiğimiz uygun parselleri birlikte bakalım.
Sadece alım satım mı yapıyorsunuz?
Kiralama tarafında da çalışıyoruz. Ayrıca satmak isteyen mülk sahipleri için ön değerlendirme yapıyor, taşınmazın hangi alıcı profiline hitap ettiğini konuşuyoruz.
Bir kahve içimlik konuşalım
Almak, satmak ya da yalnızca elinizdeki parselin ne olduğunu anlamak için arayın. Ada-parsel bilgisini paylaşırsanız görüşmeye hazırlıklı geliriz.
Google’daki yorumlarımız
Puan ve yorumlar Google tarafından tutulur; güncel hâli için profilimize bakın.