Portföyümüz ve aradığınızı bulma yolu
Bölgedeki işlemlerin önemli bir kısmı ilan yayına girmeden döner; bu sayfa portföyün nasıl işlediğini ve arayışınızı nasıl bırakacağınızı anlatır.
Neden burada uzun bir ilan listesi görmüyorsunuz
İki sebebi var. Birincisi mevzuat: bir taşınmazın ilan edilebilmesi için malikle yetkilendirme sözleşmesi yapılmış olması gerekir. Yetkisi olmayan bir mülkü "portföyümüz kabarık görünsün" diye siteye koymak hem yönetmeliğe aykırıdır hem de sizi olmayan bir seçeneğin peşinde koşturur.
İkincisi bölgenin çalışma biçimi: Bayındır, Kıbrıs Mahallesi (Kıbrısköy), Kutludüğün ve Lalahan hattında arazi çoğu zaman ilan yayına girmeden el değiştirir. Satıcı önce tanıdığa, sonra bölgedeki emlakçıya söyler. Bu yüzden işimizin büyük kısmı vitrindeki listeyi büyütmek değil, arayışı kaydedip doğru parsel çıktığında haber vermek.
Aşağıdaki kutu portföyün güncel durumunu gösterir. Görmek istediğiniz mülk tipi ve bölge için sayfanın devamındaki bağlantıları kullanabilir ya da doğrudan arayabilirsiniz.
Güncel portföy
Portföy sürekli değişiyor
Yayına hazır ilanlarımız burada listelenir. Şu anda görünen kayıt yoksa bu, elimizde uygun mülk olmadığı anlamına gelmez — yetkilendirme sözleşmesi tamamlanmamış ya da sahibinin ilan istemediği taşınmazlar listede yer almaz. Aradığınızı tarif edin, eşleşme olduğunda size dönelim.
Aradığınızı nasıl buluyoruz
Arayan herkese aynı dört soruyu soruyoruz; cevaplar netleştikçe bakılacak parsel sayısı onlarcadan birkaça iner.
Amacı netleştirin
Yatırım mı, kendiniz kullanmak için mi, çocuğa yer ayırmak için mi? Aynı bütçe bu üç amaçta bambaşka parsellere gider.
Tapu tipini seçin
Müstakil tapu şart mı, hisseli olur mu? Bu tek soru bölgedeki seçeneklerin yarısını eler ya da açar.
Bölgeyi daraltın
Ana yola yakınlık mı, manzara mı, düşük giriş bedeli mi önceliğiniz? Mamak'ın doğu kuşağında bu üçü farklı mahallelere düşer.
Yerinde görün
Eşleşme çıktığında araziyi birlikte geziyor, ardından güncel tapu kaydını ve imar durumunu kontrol ediyoruz.
Hangi tip mülkle ilgileniyorsunuz
Mamak'ın doğu kuşağında ürün ağırlıklı olarak arazidir; ilçe merkezine ve batıya doğru konut ile ticari mülk devreye girer. Aradığınız tipe ait sayfada bölge gerçeği, kontrol edilecek belgeler ve sık yapılan hatalar anlatılıyor.
Arazi
- Mamak satılık arsa
- Mamak satılık tarla
- Mamak satılık hobi bahçesi
- Mamak satılık hisseli arsa
- Ankara satılık arsa
- Ankara satılık tarla
Konut
- Mamak satılık daire
- Mamak kiralık daire
- Mamak satılık müstakil ev
- Mamak satılık bağ evi
- Mamak satılık villa
İş yeri
Hangi mahalleyi soruyorsunuz
Aynı ilçenin içinde bile arazi dokusu, tapu yapısı ve ulaşım tamamen değişir. Aşağıdaki mahalle sayfaları çekirdek çalışma bölgemizi anlatır.
- Bayındır — eski köy dokusu, bağ-bahçe ve tarla ağırlıklı
- Kıbrısköy (Kıbrıs Mahallesi) — bölgenin en hareketli arsa ve hobi bahçesi pazarı
- Yeni Bayındır — Samsun Yolu aksında; Mavi Göl bu mahallenin sınırında
- Üreğil — imarlı ve kentsel; Başkentray istasyonu bu mahallede
- Kutludüğün — geniş parseller, müstakil ve hisseli tapu karışık
- Lalahan — ilçenin en doğusu, Ankara–Kırıkkale yolu üzerinde
- Gökçeyurt ve Kızılca — köy karakterli, düşük giriş bandı
Ankara'nın diğer ilçeleri için Ankara emlak piyasası sayfasındaki bölge bölge bakışa göz atabilirsiniz.
İnternette gördüğünüz her ilan gerçek bir taşınmaza ait değildir. Hangi portalda olursa olsun şu üçünü kontrol edin:
- Fotoğraf o parselin mi? Manzara fotoğrafı, drone görüntüsü ya da başka bir bahçenin resmi sık kullanılır. İlandaki görselin gerçekten satılan yere ait olduğunu yerinde doğrulayın.
- Yetki belgesi numarası var mı? İlanda görünmüyorsa ofise sorun. Yetkilendirme sözleşmesi olmayan taşınmazın ilan edilmesi mevzuata aykırıdır.
- Tapu vasfı ne yazıyor? "Hobi bahçesi", "kupon arsa", "villa imarlı" gibi ifadeler tapu terimi değildir. Belirleyici olan tapudaki cins ile belediyedeki imar durumudur.
Kapora vermeden önce güncel tapu kaydını ve imar durumunu görün. Yanıltıcı tanıtım Reklam Kurulu'nun inceleme konusudur ve her bir tanıtım için ayrı idari yaptırım uygulanabilir.
Portföy hakkında sık sorulanlar
Elinizde şu an ne var?
Bu soruya sitede sabit bir cevap yazmıyoruz, çünkü portföy sürekli değişiyor. Arayın; aradığınız tipi söyleyin, o gün elimizde ne olduğunu ve yakında çıkması beklenen ne varsa doğrudan konuşalım.
Aradığımı bulamazsanız haber verir misiniz?
Evet, çalışma biçimimiz bu. Bütçe, mülk tipi, tapu tercihi ve bölge notunuzu alıyoruz; eşleşen bir taşınmaz geldiğinde WhatsApp'tan yazıyoruz. Kayıt bırakmak için Aradığınızı Bulalım sayfasındaki başlıkları okuyup arayabilirsiniz.
Kendi mülkümü ilan ettirmek istiyorum, ne gerekiyor?
Tapu belgesi, malikin kimliği, varsa vekâlet; ardından yetkilendirme sözleşmesi. Sözleşmede taşınmazın kimlik bilgileri, üzerindeki ipotek ve haciz gibi kısıtlamalar, hizmet bedeli ve sürenin yazılı olması gerekir. Süreç için Gayrimenkulünüzü Satalım sayfasına bakın.
Fiyat bilgisini neden telefonda veriyorsunuz?
Arazide fiyat tek başına metrekareyle açıklanmaz: yola cephe, eğim, tapu tipi, hisse oranı ve imar durumu aynı mahallede iki komşu parseli çok farklı yerlere koyar. Sizin sorduğunuz parselin bu değişkenlerini bilmeden söylenen rakam, doğru olsa bile yanıltıcıdır.
Sadece Mamak'ta mı çalışıyorsunuz?
Hayır. Çekirdek bölgemiz Mamak'ın doğu kuşağı ama Ankara genelinde konut, iş yeri ve arsa taleplerine bakıyoruz. Bölge dışındaki bir talep için doğru kişi biz değilsek bunu açıkça söylüyoruz.
Arayışınızı bırakın, biz haber verelim
Ne aradığınızı bir cümleyle anlatmanız yeter: mülk tipi, bölge ve tapu tercihiniz. Uygun bir taşınmaz çıktığında size dönüyoruz.