Mamak'ta müstakil ev: asıl soru evin değil, parselin ne olduğu

İlan başlığı hepsinde aynı yazar; kapıdan girdiğinizde de üçü birbirine benzer. Fakat tapuya ve imar dosyasına bakıldığında bu üç ev birbirinden tamamen ayrılır. Mamak'ta yapılan en pahalı hata, bu ayrımı satıştan sonra öğrenmektir.

1. İç kuşakta, dönüşüm dokusundaki bahçeli ev

Abidinpaşa, Tuzluçayır, Gülveren, Akdere, Saimekadın ve Şahintepe gibi mahallelerde gecekondu kökenli dokudan kalan tek ya da iki katlı, bahçeli evler var. Burada satılan şey çoğu zaman bina değil, parselin kendisi ve o parseldeki yapılaşma hakkıdır. Alıcı da genellikle içinde oturmak için değil, dönüşüm beklentisiyle bakar. Bu evlerde tapunun hisseli olup olmadığı, binanın tapuda görünüp görünmediği ve varsa Yapı Kayıt Belgesi'nin kapsamı belirleyicidir.

2. Doğu kuşağında köy evi ve bağ evi

Kutludüğün, Lalahan, Karşıyaka, Gökçeyurt, Kızılca, Ortaköy, Kusunlar ve Köstence hattında karşınıza çıkan ev tipi budur. Burada kritik soru şudur: parselin tapudaki cinsi ne? Tarla, bağ veya bahçe vasıflı bir parselin üzerinde duran bir yapı, tapuda hiç görünmüyor olabilir. Bu, evin "sahte" olduğu anlamına gelmez; ama satın aldığınız şeyin hukuken arazi olduğu, binanın ise ayrı bir mesele olduğu anlamına gelir.

3. İmarlı parselde ruhsatlı, iskânlı ev

Orta kuşakta, uygulama imar planı bulunan alanlarda ruhsatı ve yapı kullanma izni alınmış müstakil evler. En az sürprizli seçenek ve doğal olarak Mamak'ta en az bulunanı. Böyle bir ev bulduğunuzda kontrol listeniz kısalır; sadece tapu kaydı ve izin dosyasını görmeniz yeterli olur.

Müstakil ev arayışında en çok şu mahalleler konuşuluyor; her birinin konumunu ve arazi dokusunu kendi sayfasında ayrıca anlatıyoruz.

• Kutludüğün — köy evi ve bahçeli ev arayışının merkezi; eski belde dokusu hâlâ okunuyor.
• Lalahan — ilçenin en doğusu, Ankara–Kırıkkale koridoru üzerinde.
• Karşıyaka, Kızılca ve Gökçeyurt (eski adıyla Nenek) — küçük nüfuslu, bahçeli yapı dokusu baskın.
• Ortaköy ve Kusunlar — Kıbrıs Vadisi'nin çevresindeki mahalleler.
• Bayındır ve Kıbrısköy — Mavi Göl çevresi; müstakil ev kadar arsa ve bağ evi de konuşulur.
• Abidinpaşa, Tuzluçayır ve Hüseyingazi — kent içinde kalmış bahçeli evler; burada konu genellikle dönüşümdür.

Bağ evi karakterinde bir yer arıyorsanız Mamak satılık bağ evi, boş parsel düşünüyorsanız Mamak satılık arsa sayfasına bakın.