Ankara Mamak'ta konut, arsa, tarla ve hobi bahçesi danışmanlığı
Ofisimiz Bayındır ile Kıbrısköy'ü bağlayan yolun üzerinde; Mavi Göl'e araçla altı, Kızılay'a yaklaşık on sekiz dakika.
- Bayındır Mah., 06480 Mamak/Ankara
- Arsa · Tarla · Hobi bahçesi
- Konut · Dükkân · İş yeri
- Ankara’nın 25 ilçesi
Mamak'ın doğu kuşağında, sahanın içinden bir ofis
Mavi Göl Emlak, Mamak'ın Bayındır Mahallesi'nde; Bayındır ile Kıbrısköy'ü (resmî adıyla Kıbrıs Mahallesi) bağlayan yolun üzerinde çalışıyor. Burası ilçenin apartman yoğunluklu batı yakası değil, arsa ve tarlanın konuşulduğu doğu kuşağıdır.
Bu tarafta işin dili farklıdır. Bir dairede konuşulan şey metrekare ve kattır; bir parselde konuşulan şey tapudaki vasıf (tarla mı, arsa mı), hisseli mi müstakil mi olduğu, yola cephesinin bulunup bulunmadığı, planın askıya çıkıp çıkmadığı ve altyapının nereye kadar geldiğidir. Ofisin bölgede fiziken durmasının karşılığı da burada ortaya çıkar: parseli yerinde görmek, komşu parseli bilmek, muhtarlıkta sorabilmek.
Slogan olarak yazdığımız bölgedeki güvenilir gayrimenkul danışmanınız ifadesinin pratik karşılığı budur. Danışmanınız Beytullah Öztürk. İletişim tek kanaldan yürür: 0532 529 91 41 ve aynı numaradan WhatsApp. Gelmeden önce arayın, yol tarifini birlikte yapalım.
Tabelamızda yazan beş iş
- KonutSatılık ve kiralık daire, müstakil ev ve bağ evi. Doğu kuşağında konut çoğu zaman müstakildir; batıya doğru gidildikçe apartman dairesine döner.
- İş yeriDükkân, ofis, depo ve yol üzeri ticari alan. Samsun yolu aksı bu bölgede ticari kullanımın belkemiğidir.
- Arsaİmar planı içinde kalan parseller. Emsal, kat adedi ve çekme mesafesi kararın merkezindedir; plan askı ve dava durumu ise çoğu zaman atlanır.
- TarlaTapuda tarım vasfı taşıyan araziler. Bölünemez büyüklük kuralı ve yapılaşma kısıtı, fiyat konuşulmadan önce konuşulur.
- Hobi bahçesiİlanların önemli bölümü tarım arazisi üzerindeki hisseli paylardır. Ne satın aldığınızı baştan ve açıkça anlatırız.
Görsel: İyiyou https://www.kutludugun.com · CC0 · Wikimedia Commons
Mamak tek bir pazar değil, üç ayrı pazar
Mamak'ta 64 mahalle var; 2008'de Bayındır ve Kutludüğün beldelerinin ilçeye katılmasıyla köy statüsü tamamen kalktı. Ama bu 64 mahalle aynı piyasa değildir, birbirinden ayrılan üç kuşak hâlinde okunur.
- Batı ve iç kuşak: Abidinpaşa, Tuzluçayır, Saimekadın, Gülveren, Akdere gibi mahalleler. Eski gecekondu dokusundan gelen yoğun apartman stoğu; buradaki konu kentsel dönüşüm ve kat karşılığıdır.
- Orta kuşak: Küçük Kayaş, Yeni Bayındır, Zirvekent, Ege, Boğaziçi. Site tipi konut ve aile pazarı; Başkentray'ın Kayaş ucu bu kuşağın en somut avantajıdır.
- Doğu kuşağı: Bayındır, Kıbrıs Mahallesi, Kutludüğün, Ortaköy, Kızılca, Gökçeyurt, Karşıyaka, Lalahan. Ürün burada daire değil arsa, tarla, bağ evi ve hobi bahçesidir; ilanların önemli kısmı hisseli, imarsız ya da kısmen imarlıdır.
Ofisimiz üçüncü kuşağın içinde duruyor. Bir mahalleden söz ederken hangi kuşaktan konuştuğunuzu bilmek, hem fiyat beklentisini hem riski baştan doğru kurar.
Ofisimizden araçla yaklaşık süreler
| Yer | Mesafe | Araçla yaklaşık |
|---|---|---|
| Yeni Bayındır | 1,2 km | 2 dakika |
| Küçük Kayaş | 1,9 km | 4 dakika |
| Kıbrısköy (Kıbrıs Mahallesi) merkezi | 2,6 km | 5 dakika |
| Mavi Göl / Bayındır Barajı | 3,1 km | 6 dakika |
| Bayındır'ın eski köy dokusu | 4,1 km | 7 dakika |
| Kayaş Garı (Başkentray) | 5,5 km | 8 dakika |
| Üreğil ve Mamak Belediyesi | 6,1 km | 8 dakika |
| Kutludüğün | 12,2 km | 22 dakika |
| Lalahan | 16,8 km | 16 dakika |
| Kızılay | 17,2 km | 18 dakika |
| Esenboğa Havalimanı | 36,6 km | 31 dakika |
Süreler harita servisleri üzerinden hesaplanan yaklaşık sürüş süreleridir; trafiğe, mevsime ve yol çalışmalarına göre değişir.
Bölgeyi bilmek pratikte neyi değiştirir?
Aşağıdakiler bu bölgede sık karşılaştığımız, ilan metnine bakarak anlaşılmayan durumlardır.
Hisse mi, müstakil tapu mu?
Doğu kuşağında ilanların önemli bölümü paylı mülkiyettir. Paydaşların Türk Medeni Kanunu'ndan gelen ön alım (şufa) hakkı, satışın sonradan dava konusu olmasına yol açabilir.
- Tapu kaydındaki pay/payda oranı
- Kaç paydaş olduğu
- Fiilî kullanımın hisseyle örtüşüp örtüşmediği
Parsel hangi planın içinde?
Nazım imar planı ve askı süreçleri Ankara Büyükşehir Belediyesi'nde, uygulama imar planı ve imar durumu Mamak Belediyesi'ndedir. İki kurumu karıştırmak en sık yaşanan zaman kaybıdır.
- Ada ve parsel numarası
- Plan lekesi ve fonksiyonu
- Askı tarihi ve varsa dava durumu
Yola cephesi gerçekten var mı?
Uydu görüntüsünde yol görünmesi, o yolun tapuda tescilli ve fiilen açık olduğu anlamına gelmez. Cephesiz parselde geçit hakkı ayrı bir hukuki iştir ve zaman alır.
Su, elektrik ve doğalgaz nereye kadar geliyor?
Aynı mahallede iki sokak arasındaki altyapı farkı büyük olabilir. Bu fark doğrudan fiyatın içindedir ve sahada yürümeden görülmez.
Adımız Mavi Göl'den geliyor
Mavi Göl, Bayındır Çayı üzerindeki Bayındır Barajı'nın gölüne verilen addır. Baraj 1960'ların ilk yarısında içme suyu temini amacıyla yapıldı; 2005'te Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından mesire ve rekreasyon alanına dönüştürüldü. Girişi ücretsizdir ve ofisimize araçla altı dakika mesafededir.
Bölgede bir parseli tarif ederken en sık kullanılan çapa da bu göldür; ilan metinlerindeki Mavigöl'e yakın ifadesi süs değil, konum bilgisidir. Gölün çevresindeki imar beklentisi, koruma statüleri ve neyin yapılıp yapılamayacağı kendi sayfasında duruyor: Mavi Göl ve çevresinde gayrimenkul.
Görsel: Antoloji · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Önce okuyun, sonra arayın
Bu bölgede en pahalı hatalar, sözleşmeden önce sorulmayan sorulardan çıkıyor. Rehber bölümünü bunun için yazıyoruz; satış metni değil, işlem sırası ve kontrol listesi.
- Hisseli tapu nedir? — Paylı mülkiyette tam olarak neyi satın alıyorsunuz, ön alım hakkı ne zaman devreye girer.
- Hobi bahçesi yasal mı? — İlanların çoğunun üzerinde durduğu tarım arazisi gerçeği.
- Mamak'ta imar durum belgesi nasıl alınır? — Hangi müdürlüğe, hangi belgeyle gidilir.
- Tarla alırken dikkat edilecekler — Vasıf, bölünemez büyüklük ve sulama hattı.
- Tapu harcı ve devir günü masrafları — Devir gününde masaya konan kalemlerin tamamı.
Bir de dönüşüm tarafı var: ilçenin batısında yürüyen süreç için Yeni Mamak kentsel dönüşüm sayfasına bakın.
Portföyümüz
Portföy sürekli değişiyor
Elimizdeki arsa, tarla ve konutları sitede sabit bir liste hâlinde tutmuyoruz; satılmış bir parselin sayfada durmasını doğru bulmuyoruz. Aradığınız tipi, bütçenizi ve mahalleyi söyleyin; o gün gerçekten satılık olanı konuşalım.
Sık sorulanlar
Hangi mahallelerde çalışıyorsunuz?
Çekirdek bölgemiz Mamak'ın doğu kuşağı: Bayındır, Yeni Bayındır, Kıbrıs Mahallesi (Kıbrısköy), Üreğil, Kutludüğün ve Lalahan. Ortaköy, Kızılca, Gökçeyurt ve Karşıyaka da aynı koridorda. Ankara'nın diğer ilçelerinden gelen talepleri de değerlendiriyoruz; bölge dışında kalan bir iş söz konusuysa bunu baştan söyler, gerekirse yönlendirme yaparız.
Sadece arsa ve tarlayla mı ilgileniyorsunuz?
Hayır. Tabelamızdaki beş başlık konut, iş yeri, arsa, tarla ve hobi bahçesidir. Doğu kuşağında ağırlık arazi tarafındadır; ancak Yeni Bayındır ve Küçük Kayaş hattında satılık ve kiralık daire, Samsun yolu aksında dükkân ve depo talebi de düzenli olarak geliyor.
İlanlarınızı neden sitede göremiyorum?
Portföy günlük değişiyor ve satılmış bir taşınmazı sayfada tutmak istemiyoruz. Aradığınızı telefonda tarif edin; o an elimizde olanı, yoksa bölgede bildiğimiz uygun seçenekleri konuşalım. Talebinizi Aradığınızı bulalım sayfasından da anlatabilirsiniz.
Hobi bahçesi alırsam üzerine ev yapabilir miyim?
Çoğu hobi bahçesi ilanı, tapuda tarım vasfı taşıyan bir arazi üzerindeki hisseli paydır ve tarım arazisinde yapılaşma kural olarak yasaktır. İstisnalar parselin vasfına, büyüklüğüne ve yürürlükteki mevzuata bağlıdır; mevzuat da değişebilir. Sözleşme öncesinde Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü ile Mamak Belediyesi'nden teyit alın. Ayrıntı için hobi bahçesi rehberimize bakın.
Size nasıl ulaşabilirim?
Tek numaramız 0532 529 91 41; WhatsApp da aynı numaradan çalışıyor. E-posta adresimiz ve çevrimiçi randevu sistemimiz yok; en hızlı yol aramak ya da mesaj atmaktır. Ofisimiz Bayındır Mahallesi'nde, gelmeden önce arayın.
Ne aradığınızı söyleyin, bölgeyi biz anlatalım
Bir parseli konuşmak için ada ve parsel numarası, bir konutu konuşmak için mahalle ve bütçe yeterli. Çoğu şey telefonda beş dakikada, kalanı sahada yarım günde netleşir.