Mamak'ta İmar Durum Belgesi Nasıl Alınır?
Mamak'taki bir parselin yapılaşma hakkını gösteren ıslak imzalı belge, Mamak Belediyesi'nin imar biriminden alınır. Adımlar ve tuzaklar aşağıda.
Belgeyi hangi kurum verir?
Bir parselin yapılaşma hakkını gösteren imar durum belgesi — halk arasındaki adıyla çap — parselin bağlı olduğu ilçe belediyesinden alınır. Mamak sınırları içindeki parseller için bu kurum Mamak Belediyesi'dir ve başvuru belediyenin imar birimine (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü) yapılır. Birim adları, başvuru kanalları ve istenen evrak zamanla değişebildiği için yola çıkmadan önce belediyeyi arayıp teyit etmek en pratik yol.
Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin E-İmar ekranı Mamak'ın uygulama imar planlarını da kapsar ve size fikir verir. Ancak ekrandaki görüntü bilgilendirme amaçlıdır. Kredi başvurusunda, ruhsat aşamasında ve satış pazarlığında geçerli olan, Mamak Belediyesi'nden ıslak imzalı alınmış belgedir.
Bu sayfada
- Başvuru adımları ve çantada bulunması gerekenler
- Hangi işin hangi kurumda görüldüğü
- Mamak'ın kırsal mahallelerinde belgenin neden farklı çıktığı
- Bölgeye özgü üç tuzak
Adım adım başvuru
Aşağıdaki sıra, boşa gidiş gelişi en aza indirir.
Tapu bilgisini hazırlayın
Tapu fotokopisi ve kimlik. Belgede il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası eksiksiz görünmeli. Hisseli tapuda pay oranını da not edin, çünkü sonraki adımlarda sorulur.
Yetkiyi çözün
Belge malik ya da malikin vekili adına düzenlenir. Alıcı tarafındaysanız ya belgeyi satıcıdan isteyin ya da satıcıdan noterden vekâlet veya yazılı muvafakat alın.
Gerekirse aplikasyon krokisi çıkarın
Bazı başvurularda parselin zeminde işaretlenmiş sınırını gösteren aplikasyon krokisi istenir. Bu işlemi Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) veya kadastro müdürlüğü yapar.
Dilekçeyle başvurun
Başvuru dilekçesi verilir ve ücret, belediyenin yürürlükteki gelir tarifesine göre tahsil edilir. Tutar ve teslim süresi yıldan yıla değiştiği için sabit bir rakam vermek doğru olmaz; ikisini de başvuru sırasında sorun.
Belgeyi teslim alın ve okuyun
Belgede parselin fonksiyonu, emsal (KAKS), TAKS, Yençok, çekme mesafeleri, yapı nizamı ve asgari ifraz şartı yer alır. Belgenin tarihini ve geçerlilik süresini de kontrol edin.
Askıdaki planı da kontrol edin
Belge bugünkü planı yansıtır. Aynı alanda askıya çıkmış bir plan değişikliği varsa tablo yarın değişebilir. planaski.ankara.bel.tr adresinden bakın; planlar bir ay askıda kalır ve itiraz bu sürede yapılır.
Hangi iş hangi kurumda görülür?
| İhtiyacınız | Gideceğiniz yer |
|---|---|
| İmar durum belgesi; parselin emsal, TAKS ve kat bilgisi | Mamak Belediyesi — imar birimi |
| 1/5.000 nazım imar planı ve üst ölçekli plan kararları | Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı |
| Askıya çıkmış plan ve plan değişikliklerinin takibi | planaski.ankara.bel.tr |
| Parselin konumu, yüzölçümü ve sınır krokisi | TKGM Parsel Sorgu (parselsorgu.tkgm.gov.tr) |
| İpotek, haciz, kamulaştırma şerhi, irtifak kayıtları | Tapu müdürlüğü — takyidat belgesi |
| Parsel sınırının zeminde işaretlenmesi (aplikasyon) | LİHKAB büroları veya kadastro müdürlüğü |
| Tarım arazisinde vasıf, izin ve bölünme sınırı | Tarım ve Orman İl / İlçe Müdürlüğü |
| Hasanoğlan'daki bir parselin imar durumu | Elmadağ Belediyesi — Hasanoğlan Mamak'a değil Elmadağ'a bağlıdır |
Kurumların başvuru kanalları ve istenen evrak zamanla değişebilir; gitmeden önce ilgili kurumu arayarak teyit alın.
Mamak yalnızca yoğun kent dokusundan ibaret değil. Bayındır, Kıbrıs (halk arasında Kıbrısköy), Kutludüğün, Ortaköy, Gökçeyurt ve Kızılca gibi kırsal karakterli mahalleleri de var. Bu mahallelerin bir bölümünde parsel ölçeğinde yapılaşma hakkı veren 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmayabilir. Böyle bir parsel için alınan belge, emsal ve kat bilgisi yerine planın bulunmadığını ya da alanın başka bir rejime tabi olduğunu bildirir.
Koruma amaçlı planların ise kendi özel hükümleri vardır. Örneğin Kıbrıs Vadisi için Mamak Belediyesi'nce hazırlanan ve 27.08.2021 tarihinde Bakanlık Makamı'nca onaylanan koruma amaçlı imar planında, rekreasyon alanı olarak ayrılan kesim için plan notunda mülkiyet kamu eline geçmeden yapılaşmaya geçilemeyeceği belirtilmiştir. Yani parsel plan sınırı içinde kalsa bile malik kendi parselinde inşaata başlayamayabilir. Bu tür hükümler ancak plan notları okunarak görülür; parselinizin güncel durumunu Mamak Belediyesi'nden teyit ettirin.
Dönüşüm kuşağı mı, kırsal kuşak mı?
Mamak'ta imar sorusunun cevabı, parselin hangi kuşakta olduğuna göre baştan değişir.
Dönüşüm kuşağı. Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi; Üreğil, Köstence-Tepecik, Araplar-Derbent, Dutluk, Boğaziçi ve Yeşilbayır bölgelerini kapsayacak biçimde etaplar hâlinde yürüyor. Buralarda parselin kaderini yalnızca imar durumu değil, dönüşüm uygulamasının hangi aşamada olduğu ve hak sahipliği süreci belirler. Bu nedenle imar durum belgesi tek başına yeterli değildir; belediyeden uygulamanın etabını da sormak gerekir.
Kırsal kuşak. Bayındır Barajı ve Mavi Göl çevresindeki mahallelerde ise asıl soru planın olup olmadığıdır. Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin bu bölgeyi kapsayan planlama çalışmaları var; ancak bölgedeki önceki planların bir kısmı yargı kararlarıyla iptal edilmiş ve konu yeniden ele alınmıştır. Dolayısıyla burada sık duyulan imar geliyor cümlesi, parsel bazında ve askı kayıtlarıyla doğrulanmadan hiçbir anlam taşımaz.
Görsel: Modern primat · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Mamak'a özgü üç tuzak
1. Mahalleniz resmî duyurularda eski adıyla geçiyor olabilir
Gökçeyurt Mahallesi'nin eski adı Nenek'tir ve resmî imar duyurularında bu adla da yayımlanmıştır: 161 ada 1-2-3-4-5 parseller ile 162 ada 30 parselde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı 13 Temmuz 2024'te Bakanlık Makamı'nca onaylanmış, 19 Temmuz - 19 Ağustos 2024 arasında askıya çıkarılmıştır. Duyuru ararken mahallenin hem bugünkü hem eski adını deneyin; aksi hâlde tam sizi ilgilendiren askı ilanını kaçırabilirsiniz.
2. Yakın diye Mamak sanılan yerler
Lalahan hattında doğuya doğru ilerlerken karşınıza çıkan Hasanoğlan, Mamak'a değil Elmadağ'a bağlıdır. Oradaki bir parselin imar durumu, ruhsatı ve tüm belediye işlemleri Elmadağ Belediyesi'ne aittir. Yanlış belediyeye gitmek sadece zaman kaybı değil, yanlış bilgiyle karar vermek demektir. Aynı dikkat, ilan başlıklarındaki serbest bölge adlandırmaları için de geçerli: satın almadan önce parselin hangi ilçe ve hangi mahalle sınırında olduğunu tapudan doğrulayın.
3. Tapudaki cins ile plandaki fonksiyon farklı şeylerdir
Tapuda tarla yazan bir taşınmaz plan içinde konut alanında kalabilir; tapuda arsa yazan bir taşınmazın uygulama imar planı ise henüz yapılmamış olabilir. Bunun bir de vergi tarafı var: arsa vasfı ile arazi vasfı farklı oranla vergilendirilir ve Mamak büyükşehir belediyesi sınırları içinde olduğu için oranlar büyükşehir dışındakilerin iki katı uygulanır. Vasıf değişikliği düşünüyorsanız bu farkı önceden hesaba katın; yürürlükteki oran için Mamak Belediyesi'ne danışın.
Başvuruya giderken çantanızda ne olsun?
- Tapu fotokopisiAda, parsel, mahalle ve yüzölçümü okunaklı görünsün. Eski tarihli tapularda mahalle adı değişmiş olabilir.
- Kimlik ve varsa vekâletnameMalik değilseniz noterden vekâletname ya da malikin yazılı muvafakati gerekir.
- Parsel Sorgu çıktısıTKGM Parsel Sorgu'dan alınan PDF, memurla aynı parseli konuştuğunuzu garantiler ve yanlış ada-parsel karışıklığını baştan keser.
- Varsa aplikasyon krokisiÖzellikle kırsal parsellerde ve sınırı tartışmalı arazilerde işi hızlandırır.
- Sorulacak sorular listesiUygulama imar planı var mı, askıda plan değişikliği var mı, asgari ifraz şartı nedir, parsel yola cepheli mi, imar uygulaması görmüş mü?
Sık sorulan sorular
Mamak'ta imar durum belgesini e-Devlet'ten alabilir miyim?
Her belediye imar durum belgesini elektronik ortamdan vermiyor. Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin E-İmar uygulaması Mamak'ın uygulama imar planlarını görüntülemenizi sağlar, ama bu bir belge değildir. Islak imzalı belge için Mamak Belediyesi'nin imar birimine başvurmanız gerekir; güncel başvuru kanalını belediyeden teyit edin.
Belge ne kadar sürede çıkar, ücreti ne kadar?
Süre ve ücret belediyenin yürürlükteki gelir tarifesine ve başvuru yoğunluğuna göre değişir; bu nedenle sabit bir rakam vermek yanıltıcı olur. İkisini de başvuru sırasında Mamak Belediyesi'nden öğrenin.
Belgede emsal ve kat bilgisi yerine plan yok yazıyor, ne anlama gelir?
Parselin bulunduğu alanda yürürlükte bir uygulama imar planı bulunmadığı anlamına gelir. Bugün için ruhsatlı yapı yapılamaz. Parsel yine de alınıp satılabilir; ancak bedelini bugünkü hakka göre değerlendirin, gelecekteki plan beklentisine göre değil.
Hobi bahçesi olarak satılan bir yer için belge ne söyler?
Çoğu zaman söylediği şey, alanın tarım arazisi olduğu ve yapılaşmaya kapalı olduğudur. Mamak Belediyesi ruhsatsız yapılar için İmar Kanunu kapsamında yıkım ve idari para cezası uyguluyor; tarım arazisi olduğu tespit edilen yerlerde yapılar yıkıldı. Bu nedenle hobi bahçesi ilanlarında tapu cinsini, imar durumunu ve varsa ruhsatı birlikte kontrol edin, ayrıca Tarım ve Orman İlçe Müdürlüğü'nden teyit alın.
Bayındır Barajı çevresine imar geliyor deniyor, doğru mu?
Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin bu bölgeyi kapsayan planlama çalışmaları olduğu doğru. Ancak bölgedeki önceki planların bir kısmı yargı kararlarıyla iptal edilmiştir; yani beklenti gerçek olsa da hukuken istikrarlı değildir. Doğru yöntem, parselin bulunduğu alanda askıya çıkmış bir plan olup olmadığını planaski.ankara.bel.tr üzerinden ve Mamak Belediyesi'nden teyit etmektir.
Kıbrısköy mü, Kıbrıs Mahallesi mi?
Günlük dilde Kıbrısköy denir; resmî mahalle adı Kıbrıs Mahallesi'dir. Tapu, imar ve belediye başvurularında resmî adı kullanın, aksi hâlde kayıt eşleşmeyebilir.
Parselinizi birlikte inceleyelim
Mamak'ta bir parsel alıyor ya da satıyorsanız ada-parsel numarasını iletin; hangi kuruma başvurmanız gerektiğini ve belgede neye bakacağınızı birlikte netleştirelim. Bölgede yerinde de bakabiliyoruz.