Aradığınızı tarif edin, biz bölgede arayalım
Bütçenizi, amacınızı ve kabul edeceğiniz tapu türünü bir kez anlatın; eleme ve kontrol işini biz üstlenelim.
İlan taramak yerine tarif bırakın
Portal ilanlarında haftalarca dolaşmak yerine ne aradığınızı bir kez anlatmanız yeterli. Mamak'ın doğu kuşağında — Bayındır, Kıbrısköy (resmî adıyla Kıbrıs Mahallesi), Üreğil, Kutludüğün, Lalahan, Gökçeyurt, Kızılca — arsa, tarla, hobi bahçesi, bağ evi ve konut talepleriyle çalışıyoruz.
Talebinizi aldıktan sonra iki iş yaparız: önce elimizdeki portföyü eleriz, sonra tarife uyan taşınmazlar için bölgede araştırırız. Size yalnızca tapu ve imar durumu bakımından anlattığımız hâliyle tutarlı olan seçenekleri getiririz — "gidelim de bir bakalım" diye vaktinizi almayız.
Tek kanalımız 0532 529 91 41: telefon ya da WhatsApp. Üye olmanız, form doldurmanız veya e-posta bırakmanız gerekmiyor.
Talepten tapuya dört adım
Aşağıdaki sıra, arsa ve tarla alımında zamanın en çok kaybedildiği yerleri ortadan kaldırmak için kuruldu.
Talebi yazıya dökeriz
Telefonda söylediklerinizi not alırız; sonra aynı kriterlerle ararız.
- Bütçe aralığı ve ödeme biçimi
- Kullanım amacı: yatırım, hafta sonu, yerleşim, işletme
- Kabul edeceğiniz tapu türü ve metrekare aralığı
Eleme yaparız
Uygun görünen her taşınmaz için önce kayıtlara bakarız, sonra size sunarız.
- Tapu kaydı, hisse durumu ve şerhler
- Tapudaki cins: arsa mı, tarla mı
- Yol cephesi, elektrik ve su erişimi
Yerinde gösteririz
Parseli haritada değil arazide görürsünüz; sınırları birlikte kontrol ederiz.
- Her taşınmaz için ayrı gösterme belgesi imzalanır
- Gösterme hizmeti için bedel alınmaz
- Şüphe varsa aplikasyon krokisi öneririz
Karar ve tapu
Sözlü mutabakatı yazılı hâle getirir, devri tapu müdürlüğünde tamamlarız.
- Pazarlık ve yazılı mutabakat
- Web Tapu üzerinden başvuru ve harç ödemesi
- Tapu müdürlüğünde imza ve tescil
İlk görüşmede bize şunları söyleyin
Şu altı başlık netleştiğinde arama alanı ciddi biçimde daralır; size uymayacak mülkü göstermekle vaktinizi almayız.
- Bütçe ve ödeme: Nakit mi, kredi mi? Bankalar hisseli tapuya konut kredisi vermekte genellikle isteksizdir; bu, aramanın yönünü baştan değiştirir.
- Amaç: Uzun vadeli yatırım mı, hafta sonu kullanımı mı, kalıcı yerleşim mi? Amaç değişince doğru mahalle de değişir.
- Tapu tercihi: Yalnız müstakil (bağımsız) tapu mu istiyorsunuz, hisseli olanı da değerlendirir misiniz?
- Büyüklük: Kabul edeceğiniz en küçük ve en büyük metrekare. Tarım arazilerinde bölünemez büyüklük kuralı bulunduğunu, yani her parselin istenen ölçüde bölünemeyeceğini hesaba katın.
- Erişim: Yol cephesi şart mı? Elektrik ve su hattına mesafe sizin için ne kadar önemli?
- Zaman: Bu ay mı bakıyorsunuz, altı ay içinde mi? Aciliyet, pazarlığın tarzını da belirler.
Bu başlıkları WhatsApp'tan tek mesajda da yazabilirsiniz; not alıp size dönüş yaparız.
Nereye bakıyorsunuz? Kısa bir coğrafya notu
Ofisin bulunduğu Bayındır ve çevresi Mamak'ın doğu ucundadır; bölgede Mavi Göl olarak anılan Bayındır Barajı da bu kuşaktadır. Buradaki mahalleler apartman dokusundan çok bağ, bahçe, tarla ve müstakil yapı dokusuna sahiptir. Batı Mamak'ın (Abidinpaşa, Tuzluçayır, Kayaş) yoğun konut stoğuyla aynı pazar değildir.
Ulaşımda iki şeyi bilin: Mamak, Ankara'nın büyük merkez ilçeleri içinde raylı sistemi bulunmayan tek ilçedir; doğu kuşağına ulaşım karayoluyla, Natoyolu ve Samsun yolu güzergâhları üzerinden sağlanır. "Şehre ne kadar uzak?" sorusunun gerçek cevabı, kilometreden çok bu güzergâhların günün hangi saatinde kullanıldığıyla ilgilidir.
Kutludüğün ve Bayındır'ın 2008'de belde olmaktan çıkıp ilçeye bağlandığını da not edin; bu geçmiş, bugün bölgedeki arsa ve tarla stoğunun neden bu kadar geniş olduğunu açıklar.
Görsel: Antoloji · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Kapora ödemeden önce baktığımız beş kayıt
- Tapu kaydı ve takyidatMalik kim, hisse oranı ne, üzerinde ipotek, haciz, şerh veya beyan var mı? Bu bilgiler parsel sorgu ekranında görünmez; tapu müdürlüğünden malikin muvafakatiyle alınan takyidat belgesi gerekir.
- Parselin zemindeki yeriparselsorgu.tkgm.gov.tr üzerinden parselin sınırlarını ve yüzölçümünü haritada görürüz. Tereddüt varsa LİHKAB'dan aplikasyon krokisi çıkarılmasını öneririz: kâğıttaki parselle gezdirilen arazi her zaman aynı yer olmuyor.
- İmar durumuAnkara Büyükşehir Belediyesi'nin E-İmar uygulaması bilgilendirme amaçlıdır; hukuken bağlayıcı olan, Mamak Belediyesi'nden ıslak imzayla alınan imar durumu belgesidir. Askıdaki plan değişiklikleri planaski.ankara.bel.tr adresinden takip edilir — "buraya imar geliyor" söylentisinin doğrulanacağı ilk resmî yer burasıdır.
- Tapudaki cins: arsa mı, tarla mıCinsi tarla olan bir yerde yapılaşma kural olarak yoktur. "Hobi bahçesi" diye satılan yerlerin çoğu tarım arazisi üzerindeki hissedir. Mevzuat değişebildiği için alım öncesi Tarım ve Orman İlçe Müdürlüğü'nden teyit alın.
- Mera, orman ve 2B uyarısıMera vasıflı taşınmaz özel mülkiyete konu olamaz. Hazine, orman ve mera taşınmazları uzun süreli kullanımla (zilyetlikle) kazanılamaz; "tapusu yok ama kırk yıldır bizim, tapu çıkar" sözü çoğu vakada gerçeği yansıtmaz.
Taşınmaz mülkiyeti ancak tapu müdürlüğünde, resmî senetle devredilir. Emlak ofisinde ya da aranızda imzaladığınız "satış sözleşmesi" mülkiyeti geçirmez. Bağlayıcılık isteniyorsa noterde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenlenebilir; bu da mülkiyeti devretmez, devir borcu doğurur ve tapu kütüğüne şerh edilebilir.
Kapora ödeyecekseniz kime, hangi taşınmaz için, hangi şartla ödediğinizi ve cayma hâlinde ne olacağını mutlaka yazılı hâle getirin.
Alıcıların sorduğu sorular
Şu an portföyünüzde ne var?
Portföy sürekli değişiyor; bu sayfaya sabit bir liste yazmak birkaç gün içinde yanlış bilgiye dönüşür. Aradığınızı tarif edin, o tarife uyan güncel seçenekleri size doğrudan aktaralım.
Sadece kendi ilanlarınızı mı gösteriyorsunuz?
Hayır. Talebiniz elimizdeki portföyle karşılanmıyorsa bölgede araştırma yaparız. Bulduğumuz her seçeneği yine aynı kontrol listesinden geçirir, ancak ondan sonra size sunarız.
Mülk göstermek için ücret alıyor musunuz?
Hayır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez. Gösterme belgesi her alıcı için ayrı düzenlenir; birden fazla taşınmaz gösterilecekse her taşınmaz için ayrı imza alınır.
Hisseli tapuya kredi çıkar mı?
Bankalar hisseli tapuya konut kredisi vermekte genellikle isteksizdir ve her banka kendi kriterini uygular. Kredi kullanacaksanız bunu ilk görüşmede söyleyin; aramayı müstakil tapulu taşınmazlara daraltalım, sonra hayal kırıklığı yaşamayın.
Ankara'nın başka ilçelerine de bakıyor musunuz?
Talebinizi dinleriz; ancak asıl bildiğimiz alan Mamak'ın doğu kuşağıdır. Bilmediğimiz bir bölge için "orayı da biliriz" demek yerine, o bölgeyi bilen birine yönlendirmeyi tercih ederiz.
Tarifinizi bir mesajda anlatın
Bütçe aralığı, amaç ve tapu tercihi yeterli. Uygun seçenek çıktığında sizi ararız; çıkmadığında "bir şeyler var" demeyiz. 0532 529 91 41