Hobi bahçesi ararken belge işini biz üstleniyoruz
Konunun hukuki çerçevesini rehberimizde anlattık. Bu sayfa, o çerçeveyi sizin adınıza sahada nasıl kullandığımızı anlatıyor.
Bu hizmet tam olarak neyi çözüyor
Baştan söyleyelim: mevzuatta "hobi bahçesi" diye bir taşınmaz cinsi yoktur. İlanlarda öyle anlatılan yerin tapudaki cinsi çoğunlukla tarladır ve satılan şey sıklıkla o tarlanın bir hissesidir. Bunun ayrıntılı çerçevesini Hobi Bahçesi Yasal mı? rehberimizde bulacaksınız.
Alıcı tarafındaki asıl sıkıntı bu bilgiyi hiç duymamış olmak değil. Sıkıntı, beğendiğiniz her parsel için tapu kaydını, imar durumunu ve arazinin tarım sınıfını ayrı ayrı kovalayacak zamanın ve alışkanlığın olmaması. İnsanlar genellikle parseli görüp beğendikten sonra belgeye bakıyor — ve o noktada karar zaten duygusal olarak verilmiş oluyor.
Bizim işimiz sırayı tersine çevirmek. Siz araziye gitmeden önce dosyayı biz açıyoruz; gördüğünüzde elinizde ne aldığınızın yazılı özeti oluyor. Kararı siz veriyorsunuz, biz kararın bilgiye dayanmasını sağlıyoruz.
Görüşmeden devre kadar beş adım
Adımların hiçbiri atlanmıyor; atlanan adım her seferinde en pahalı adım oluyor.
Ne aradığınızı yazıya dökelim
Hobi bahçesi arayan iki kişi aynı şeyi aramıyor. Sorularımız beklentinizi daraltmak için değil, size uymayan parselleri baştan elemek için.
- Hafta sonu kullanımı mı, düzenli tarımsal uğraş mı
- Bütçe ve ödeme biçimi; kredi düşünüyor musunuz
- Ankara içinden kaç dakikalık yol kabul edilebilir
- Su ve elektrik olmadan olur mu, olmaz mı
Elemeyi biz yapalım
Belgesini görmediğimiz bir parseli size seçenek diye sunmuyoruz. Hisseli ya da kooperatif kaynaklı bir seçenek varsa, ne olduğu söylenerek ayrı gösterilir.
Her parsel için tek sayfa belge özeti
Bakacağınız parsellerin her biri için aynı başlıkları çıkarıyoruz; böylece iki parseli aynı ölçütle karşılaştırıyorsunuz.
- Tapudaki cins, yüzölçümü ve takyidat kayıtları
- Müstakil mi, hisseli mi; hisseliyse paydaş sayısı
- İmar durumu: plan içinde mi, köy yerleşik alanında mı, plansız mı
- Arazinin tarım sınıfı için hangi müdürlüğe ne sorulacağı
Araziye birlikte gidelim
Taşınmazı gösterme hizmeti için sizden ücret alınmaz; mevzuat bunu açıkça yasaklıyor. Gösterme öncesinde taşınmaz gösterme belgesi düzenlenir.
- Haritadaki sınır ile sahada gösterilen sınırın karşılaştırılması
- Yola cephe ve fiilî geçişin nasıl sağlandığı
- Parselde ya da komşusunda ruhsatsız yapı olup olmadığı
Karar, pazarlık ve devir
Karar sizden çıktıktan sonra pazarlığı yürütüyor, tapu sürecini planlıyor ve masrafların taraflar arasındaki paylaşımının sözleşmede yazılı olmasını sağlıyoruz.
Neyi kapsar, neyi kapsamaz
| Bunu biz yapıyoruz | Bunu biz yapmıyoruz — muhatabı şu |
|---|---|
| Tapu kaydını okumak ve size sade dille anlatmak | Hukuki mütalaa vermek; bu bir avukatın işidir |
| İmar durum belgesinin nereden ve nasıl alınacağını göstermek | Belgeyi sizin adınıza almak; başvuruyu malik ya da vekili yapar |
| Arazinin tarım sınıfı için doğru soruyu hazırlamak | Sınıfı belirlemek; bunu Ankara İl Tarım ve Orman Müdürlüğü yapar |
| Parseldeki mevcut yapıyı ve kaydı sizinle birlikte görmek | Ruhsat ya da tarım dışı kullanım izni çıkarmak |
| Alım satım görüşmesini ve devir sürecini yürütmek | Yapı projesi, ruhsat ve iskân işlemleri; bunlar müellif ve mimarın işi |
Kapsamadığımız işlerde sizi boşta bırakmıyoruz: hangi kuruma, hangi belgeyle ve ne sorarak gideceğinizi söylüyoruz.
- "Sonra ifraz ederiz." 5403 sayılı Kanun tarım arazilerinin asgari büyüklüğün altında ifraz edilmesini ve hisselendirilmesini yasaklıyor. Böyle bir söz verilemez.
- "Ruhsat gerekmez, herkes yapıyor." İzinsiz kullanımın idari yaptırımı var ve muhatabı, o gün taşınmazın maliki olan kişi. Yapıyı siz yapmasanız da sonucunu devralırsınız.
- "Buraya imar geliyor." Plan süreçleri askı, itiraz ve yargı denetiminden geçer; sonucu ve süresi kimse taahhüt edemez.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; alımdan önce güncel durumu ilgili kurumlardan teyit edin.
Görsel: Can Kırış · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Bazen cevabımız "bu bütçeyle olmaz" oluyor
Müstakil tapulu ve imar planı içinde kalan bir parsel, hisseli bir tarım arazisi payından belirgin biçimde pahalıdır. Bu fark bir pazarlık meselesi değil, iki farklı hukuki üründen kaynaklanıyor.
Bütçe yetmediğinde önünüzde üç yol var ve üçünü de olduğu gibi anlatıyoruz: beklemek, aranan bölgeyi genişletmek ya da hisseli bir seçeneği ne olduğunu bilerek almak. Dördüncü bir yol icat etmiyoruz. Bir müşterinin bizden "olmaz" duyup gitmesi, birkaç yıl sonra elinde bir yaptırım yazısıyla geri gelmesinden iyidir.
Konuyla ilgili görüntüler
Aşağıdaki fotoğraflar temsilîdir — satıştaki bir taşınmaza ait değildir. Amaçları konuyu somutlaştırmak.
Görseller: Alpha-Alpha 1890 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons · Zeynel Cebeci · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons · Can Kırış · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons · Yavuz Saç · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons · I.Sáček, senior · CC0 · Wikimedia Commons
Sık sorulanlar
Beğendiğim ilan başka bir ofiste, yine de bakar mısınız?
Bakarız. Tapu ve imar tarafında ne göründüğünü sizinle birlikte inceleriz; sonuç "bu parsel size uymaz" da çıkabilir. İlan bir başka ofisteyse, satın alma tarafında nasıl ilerleyeceğinizi de konuşuruz.
Belge incelemesi için ücret alıyor musunuz?
Almıyoruz. Taşınmazı gösterme hizmeti için de bedel talep edilemez; bu mevzuattan gelen bir kuraldır. Hizmet bedeli ancak alım satıma aracılık gerçekleştiğinde ve yazılı sözleşmeye dayanarak gündeme gelir.
Uzakta yaşıyorum, araziye gitmeden ilerleyebilir miyiz?
Belge aşamasına kadar evet; kararı vermeden önce hayır. Fotoğraf ve konum pini bir parselin eğimini, komşu kullanımını ve yola gerçek bağlantısını göstermez. Gelemiyorsanız sizin adınıza gidip ne gördüğümüzü anlatırız — ama imzadan önce bir kez de sizin görmenizi isteriz.
Avukatla çalışmam gerekir mi?
Hisseli bir parsel, miras ilişkisi ya da tapuda çözülmesi gereken bir kayıt varsa gerekir; bunu size söylemek de işimizin bir parçası. Emlak danışmanı hukuki mütalaa veremez. Temiz bir müstakil tapuda ise süreç genellikle bu ihtiyacı doğurmaz.
Peki hiç mi uygun bahçe bulamıyorsunuz?
Buluyoruz; aradığımız şey "hobi bahçesi" etiketi değil, hukuken temiz taşınmaz. Ne aradığınızı ve bütçenizi bırakın, bölgede çıkanı takip edip haber verelim. Bu bazen beklemek anlamına geliyor ve bunu da önceden söylüyoruz.
Önce ne aradığınızı konuşalım
Kullanım biçiminizi, bütçenizi ve kabul ettiğiniz mesafeyi anlatın; elemeyi biz yapalım. Danışman: Beytullah Öztürk. Telefon ve WhatsApp: 0532 529 91 41.