Mamak'ta kiralık depo: metrekare değil, metreküp ve kapı ölçüsü konuşun
Depoda yanlış kiralanan yer geri alınamaz. Yükseklik, kapı, rampa ve manevra ölçüleri sözleşmeden önce yerinde alınmalı.
Depoda alan değil hacim kiralarsınız
Depo ilanları neredeyse her zaman metrekare üzerinden yazılır. Oysa deponun ne kadar iş göreceğini belirleyen şey yüksekliktir: iki yüz metrekarelik iki yerden biri iki buçuk, diğeri beş metre kirişaltı yüksekliğe sahipse ikisi aynı depo değildir.
Mamak'ta depo arayan esnaf, toptancı ve internetten satış yapan işletmelerle çalışırken ilk sorduğumuz şey ne depoladığınız ve nasıl taşıdığınız oluyor: paletli mi çalışıyorsunuz, transpalet giriyor mu, gelen araç kamyonet mi tır mı? Bu üç cevap bakılacak yerlerin listesini baştan yarıya indiriyor. Depoyla birlikte üretim ya da satış da yapacaksanız kiralık iş yeri sayfamızdaki ruhsat başlıklarına da bakın.
Depo portföyünü ölçülerle eşleştirerek çalışıyoruz
Kiralık depo listesini burada yayımlamıyoruz, çünkü doğru eşleşme ilan başlığından değil ölçülerden çıkıyor. Depolayacağınız ürünü, ihtiyaç duyduğunuz yüksekliği ve gelen araç tipini iletin; uygun yerleri sizin için tarayalım.
Yerinde ölçmeniz gereken sekiz şey
- Kirişaltı net yükseklikTavan yüksekliği değil, kirişin ve tesisatın altında kalan net yükseklik önemlidir; raf sistemi kuracaksanız asıl kısıt budur. Metreyle ölçün, ilan bilgisine güvenmeyin.
- Kapı ölçüsü ve rampaİçeri girecek en büyük paletin veya makinenin geçip geçmediğini kapıda ölçün; sonradan kapı genişletmek yapısal müdahaledir ve izne bağlıdır. Araç kasasıyla zemin arasındaki kot farkı da her yüklemede iş gücüne dönüşür.
- Kolon aralığı ve zemin dayanımıSık kolon, aynı metrekarede kullanılabilir alanı ciddi biçimde düşürür; ağır yük depolayacaksanız döşemenin taşıma kapasitesi de kritiktir. Raf düzenini kâğıt üzerinde çizmeden karar vermeyin.
- Giriş yolu ve manevra alanıSokağın genişliği, eğimi, dönüş yarıçapı ve park eden araçlar. Kamyon geliyorsa manevrayı bir kere denemeden sözleşme imzalamayın.
- Elektrik gücü ve aydınlatmaSoğutma, şarj istasyonu veya kompresör kullanacaksanız mevcut abonelik gücünü öğrenin. Doğal aydınlatması olmayan depolarda aydınlatma da bir maliyet kalemidir.
- Nem ve su izleriDuvar diplerindeki tuzlanma ve boya kabarması, geçmişte su almış bir yerin izidir. Bodrum katlarda yağmur sonrası tekrar gitmek en sağlıklı testtir.
Mamak'ta karşınıza çıkacak depo tipleri
| Tip | Kime uyar | Nelere dikkat edilir |
|---|---|---|
| Ticari binanın bodrum veya zemin katı | İnternetten satış yapan küçük işletme, esnafın yedek stoğu | Nem, tek çıkış, yangın tedbirleri, merdivenle taşıma zorluğu |
| Müstakil hangar veya çelik yapı | Toptancı, yapı malzemesi, mobilya | Yapının ruhsatlı olup olmadığı, çatı yalıtımı, kışın ısıtma maliyeti |
| Sanayi veya depolama fonksiyonlu parseldeki yapı | Üretimle birlikte stoklama yapan işletme | İmar fonksiyonunun belgeyle doğrulanması, çevre ve atık şartları |
| Dükkânın arka bölümü veya asma katı | Perakendecinin günlük stoğu | Yangın çıkışını kapatmama, asma kat taşıma kapasitesi |
| Müştemilat, garaj veya avlulu eski yapı | Mevsimlik ve düşük devirli stok | Tapudaki cins, yapının kayıtlı olup olmadığı, sigorta yaptırılabilirliği |
Aynı yer farklı ilanlarda depo, atölye veya iş yeri olarak listelenebilir. Belirleyici olan ilan başlığı değil, tapu kaydı ve imar fonksiyonudur.
Bazı binalarda projede otopark veya sığınak olarak ayrılmış alanlar, ayrı bir bağımsız bölümmüş gibi depo diye kiraya verilir. Bu kullanım, kat maliklerinin şikâyeti veya belediye denetimi sonucunda sona erdirilebilir; malınız için sigorta yaptırmakta da sorun yaşarsınız.
Kiralayacağınız alanın tapuda ayrı bir bağımsız bölüm olup olmadığını sorun; değilse ortak alanı kullanma hakkının kat malikleri kurulu kararıyla verilip verilmediğini görün. "Yıllardır böyle kullanılıyor" ifadesi bir izin belgesi değildir.
Mamak'ta depo mantığı: büyük lojistik değil, yakın stok
Ankara'nın organize sanayi bölgeleri Mamak'ta bulunmuyor; OSTİM ve İvedik Yenimahalle'de, Ankara Sanayi Odası 1. Organize Sanayi Bölgesi Sincan'da. Bu yüzden Mamak'ta depo talebi çoğunlukla büyük lojistik tesisi değil, işletmeye yakın stok alanı biçiminde şekilleniyor. Kısa mesafe günde birkaç kez gidip gelebilmek demektir ve küçük işletme için bunun değeri metrekare fiyatından yüksektir.
Doğu çıkışı: Samsun Yolu ve çevre yolu bağlantısı
Samsun Yolu ile 19 Mayıs Bulvarı ilçenin doğu omurgasıdır; Kayaş, Yeni Bayındır, Bayındır, Karşıyaka ile Lalahan yönüne uzanır. Ankara Çevre Yolu bağlantısı sayesinde şehir içi trafiğe girmeden doğuya çıkmak mümkün. Ölçek vermek için: ofisimizden Kayaş Garı yaklaşık 5,5 kilometre, Kızılay yaklaşık 17 kilometre, Esenboğa Havalimanı yaklaşık 37 kilometre.
Personel erişimi
Mamak'ta metro hattı bulunmuyor; buna karşılık Başkentray banliyö hattının ilçe sınırlarındaki durakları personel ulaşımını kolaylaştırıyor. Hat üzerinde Demirlibahçe, Saimekadın, Mamak, Bağderesi, Üreğil, Köstence ve Kayaş istasyonları var. Vardiyalı çalışan bir depo için bu göz ardı edilmeyecek bir avantaj.
Mikro depo: internetten satış yapanlar için
Son yıllarda en çok sorulan depo tipi büyük hangarlar değil, otuz ile yüz elli metrekare arasındaki küçük stok alanları. Evden ya da küçük bir dükkândan internet satışı yapan işletmeler, kargo yoğunluğu arttıkça ayrı bir alana geçiyor. Bu ölçekte üç şey öne çıkıyor:
- Kargo aracının kapıya yanaşabilmesi. Günde birkaç kez kargo alan bir yerde aracın çift sıra park etmesi hem zaman hem komşuluk sorunudur.
- Giriş katı tercihi. Merdivenle inilen bodrum kirada avantajlı görünür; bu avantajı her koli taşımasında geri ödersiniz.
- Adresin kullanılabilirliği. Deponuzu iade adresi olarak göstereceksiniz; bu adresin ticari kayıtlarınızda nasıl görüneceğini ve ruhsat gerektirip gerektirmediğini mali müşavirinize ve belediyeye sorun.
Görsel: Modern primat · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Sözleşme, sigorta ve aylık gerçek maliyet
Depo kiralamalarında ilandaki rakamla aylık gerçek maliyet arasında çoğu zaman belirgin fark olur. Sözleşmeden önce şu kalemleri toplayın:
- Kira ve artış maddesi: Artışın hangi ölçüte bağlandığı yazılı olmalı; yasal üst sınır için kira artış oranı rehberimize bakın.
- Aidat, elektrik ve ısıtma: Bina içindeki depolarda ortak gider payı, yalıtımsız çelik yapılarda ise kış ayları ciddi kalemlerdir.
- Sigorta: Binanın sigortasıyla içindeki malın sigortası ayrı poliçelerdir; kiraya verenin yangın poliçesi emtianızı kapsamaz.
- Vergi tarafı: Mükellef bir kiracı için kira ödemesinde gelir vergisi kesintisi gündeme gelebilir; sözleşmedeki tutarın brüt mü net mi olduğu yazılmalı.
- Çalışma saatleri: Konut bölgesindeki bir depoda gece yükleme komşuluk sorunu yaratır; saatleri sözleşmede tanımlamak iki tarafı da korur.
Teslim gününde sayaç endekslerini, mevcut hasarları ve varsa raf sistemini fotoğraflı bir tutanağa bağlayın. Çıkışta en yaygın anlaşmazlık zemin ve duvar hasarı üzerine çıkar.
Bu mülk tipinden görüntüler
Aşağıdaki fotoğraflar temsilîdir — satıştaki bir taşınmaza ait değildir. Amaçları konuyu somutlaştırmak.
Görseller: Fbrandao.1963 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Sık sorulanlar
Depo kiralamak için ruhsat gerekir mi?
Sadece kendi ürününüzü stokladığınız bir alanla, orada satış veya üretim yapılan bir alan aynı değildir. Faaliyetinizin iş yeri açma ve çalışma ruhsatı gerektirip gerektirmediğini, kullanacağınız adres ve faaliyet konusuyla birlikte Mamak Belediyesi'ne sorun. Deponuzu ticari kayıtlarınızda adres olarak göstereceksiniz; bu durumun sonuçlarını mali müşavirinizle konuşun.
Depoda tavan yüksekliği neden bu kadar önemli?
Çünkü depolama maliyetiniz zemin alanına göre değil, sığdırabildiğiniz hacme göre gerçekleşir. Raf sistemiyle iki kat depolayabildiğiniz bir yerde aynı kirayla yaklaşık iki katı ürün tutarsınız. Ölçerken kirişin, aydınlatmanın ve varsa yangın tesisatının altında kalan net yüksekliği alın; ayrıca forkliftin kaldırma yüksekliğiyle uyumlu olmasına bakın.
Bodrum kat depo kiralamak mantıklı mı?
Kirası genellikle düşüktür ve düşük devirli, hafif ürünler için işe yarar. Ancak üç konuyu baştan netleştirin: yağmur sonrası su alıp almadığı, tek çıkışlı bir yerde yangın tedbirlerinin durumu ve her taşımada ödeyeceğiniz iş gücü. Nem hassasiyeti olan ürünler için bodrum çoğu zaman doğru tercih olmaz.
Deponun sigortası kime ait?
Genel uygulamada binanın yapısal sigortası kiraya verene, içindeki emtianın sigortası kiracıya aittir; bu, sözleşmeye ve poliçelere göre değişebilir. İki poliçeyi de görün ve poliçede taşınmazın kullanım şeklinin doğru tanımlandığından emin olun, aksi hâlde hasar anında sorun çıkabilir.
Kısa süreli depo kiralamak mümkün mü, hizmet bedeli ne olur?
Kısa süreli kiralama mümkündür ama sözleşme yazımı daha da önemli hâle gelir: süre, çıkış bildirimi, depozito iadesi ve erken çıkış şartları yazılı olmalıdır. Hizmet bedeli tarafında mevzuat bir tavan tanımlar ve bu tavan bir aylık kira tutarına bağlıdır; kısa süreli kiralamada da aynı sınır geçerlidir. Ödenecek tutar yetkilendirme sözleşmesinde yazılır.
Ne depolayacağınızı söyleyin, ölçüleri biz eşleştirelim
Depolayacağınız ürün, ihtiyaç duyduğunuz yükseklik ve kapınıza gelecek aracın tipi; bu üç bilgiyle arama listesi hızla daralır. Arayın ya da WhatsApp'tan yazın, uygun yerleri birlikte görelim.