Kayaş: Başkentray'ın doğu ucunda yerleşik bir Mamak mahallesi
Kayaş, Mamak'ın kurucu köylerinden biri; bugün tren istasyonu, yerleşik apartman dokusu ve birbirine karışan iki mahalle adıyla anılıyor.
Kayaş neresi ve neden iki ayrı Kayaş var?
Kayaş, Mamak'ın kurucu beş köyünden biridir. Diğerleri Araplar, Karaağaç, Üreğil (eski adıyla Cireğil) ve İmrahor'dur. Bugün Kayaş hem günlük dilde kullanılan bir semt adı hem de resmî bir mahalle adıdır; ilan ararken en çok karışan nokta tam burasıdır.
Mamak'ta Kayaş Mahallesi ve Küçük Kayaş Mahallesi adında iki ayrı mahalle bulunur. 2025 ADNKS verilerine göre Kayaş Mahallesi'nin nüfusu 6.396, Küçük Kayaş'ınki 19.580'dir. Yani konuşurken "Kayaş" denilen alanın nüfusça büyük bölümü aslında Küçük Kayaş sınırları içinde kalır. Bir ilana bakarken önce mahalle adını, sonra ada ve parsel bilgisini okuyun; iki mahallenin yapı dokusu da fiyat seviyesi de aynı değildir.
Mavi Göl Emlak ofisinden Küçük Kayaş yaklaşık 1,9 km (araçla 4 dakika), Kayaş Garı ise 5,5 km (8 dakika) uzaklıktadır. Kayaş, ofisimizin bulunduğu Bayındır–Kıbrısköy hattının hemen batı komşusudur; bu yüzden ilçenin doğusundaki arsa–tarla pazarıyla batısındaki daire pazarının kesiştiği yer sayılabilir.
Kayaş Mahallesi ile Küçük Kayaş'ı ayırt edin
| Konu | Kayaş Mahallesi | Küçük Kayaş Mahallesi |
|---|---|---|
| 2025 nüfusu (ADNKS) | 6.396 | 19.580 |
| Genel karakter | Tren istasyonu çevresi, eski yerleşim çekirdeği, daha seyrek doku | Daha yoğun apartman ve site dokusu, aile ağırlıklı yerleşim |
| Sık aranan mülk | Müstakil ev, küçük parsel, cadde üstü dükkân | Satılık ve kiralık daire |
| İlk bakılacak | Yapının ruhsat ve iskân geçmişi | Bina yaşı, aidat, otopark ve ısıtma düzeni |
Nüfus değerleri 2025 ADNKS mahalle verisidir. Bir taşınmazın hangi mahallede kaldığını tapu senedindeki mahalle–ada–parsel bilgisinden doğrulayın; sokak adı ya da satıcının beyanı yeterli değildir.
Ulaşım: Kayaş, Başkentray'ın doğu uç noktasıdır
Kayaş Tren İstasyonu 20 Kasım 1925'te açıldı. 1972'de Sincan–Kayaş banliyö hattına, 12 Nisan 2018'de Başkentray'a, 26 Nisan 2023'ten itibaren de yüksek hızlı tren seferlerine hizmet vermeye başladı. İstasyon yedi hatlıdır; bir kenar ve üç ada peronu ile otoparkı vardır, engelli erişimine uygun düzenlenmiştir.
Başkentray'ın B1 hattı Sincan ile Kayaş arasında 37,472 km uzunluğundadır, 24 istasyonu vardır ve uçtan uca yolculuk yaklaşık 49 dakika sürer. Kayaş bu hattın doğu uç noktasıdır; Ankara Garı'na demiryolu mesafesi 12,248 km'dir. Mamak sınırları içindeki Başkentray istasyonları batıdan doğuya şöyle sıralanır: Demirlibahçe, Saimekadın, Mamak, Bağderesi, Üreğil, Köstence, Kayaş.
Ankara Metrosu ve Ankaray hatları Mamak'a girmez. Metroya geçiş, Başkentray ile Ankara Garı'na inip orada aktarma yapılarak sağlanır. Bu durum Kayaş'ı, Mamak içinde raylı sisteme en doğrudan bağlı noktalardan biri yapar.
İki tarihsel not mahallenin neden bu kadar erken kurulduğunu açıklar: Ankara'nın ilk toplu taşıma hattı, 1929'da kurulan Ankara–Kayaş banliyö hattıdır. Ayrıca Roma döneminde Ankara hamamlarının suyu Kayaş'taki galeriden taşınıyordu ve bu kaynak Cumhuriyet dönemine kadar kullanılmıştır.
Kayaş'ta hangi mülk bulunur?
Kayaş, Mamak'ın doğu kırsalı değildir. Burada ürün ağırlıklı olarak daire, müstakil ev ve cadde üstü dükkândır. Boş arsa ilanı hacmi düşüktür, çünkü yerleşim alanının büyük bölümü yapılaşmıştır. Arsa ya da tarla arıyorsanız ilçenin doğu kuşağı — Bayındır, Kıbrısköy, Kutludüğün hattı — sizin için daha doğru adrestir.
Konut tarafında Kayaş, Mamak ortalamasının altında bir fiyat bandında kalır. Bu, ilk evini alacaklar ve kira getirisi arayanlar için değerlendirilebilir bir alandır. Ama "ucuz" ile "uygun" aynı şey değildir: aynı sokakta ruhsatlı, iskânlı ve kat mülkiyetli bir bina ile hâlâ kat irtifakında duran ya da yapı kullanma izni alınmamış bir bina yan yana bulunabilir. Fark ilan fiyatına değil, ileride sizin yaşayacağınız işlem kolaylığına yansır.
Kiralıkta ise istasyona yürüme mesafesi belirgin bir tercih sebebidir. Daireyi görmeye gittiğinizde istasyona kadar yürüyüp süreyi kendiniz ölçün; ilanlardaki "istasyona yakın" ifadesinin standart bir ölçüsü yoktur.
Görsel: Murat Feyzifar · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons
Kayaş'ta daire veya ev almadan önce isteyin
- Tapu senedi ve takyidatTapunun cinsine bakın: kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, arsa mı? Üzerindeki şerh ve beyanlar için tapu müdürlüğünden, malikin muvafakatiyle takyidat belgesi alınır.
- Yapı ruhsatı ve iskânYapı kullanma izin belgesi (iskân) yoksa abonelik ve kredi aşamasında sorun çıkabilir. Belgeyi Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit ettirin.
- Riskli yapı sorgusuTapu sicilinde "Riskli Yapı" şerhi olup olmadığını sorun. Şerh varsa süreç, takvim ve masraf paylaşımı satıştan önce netleşmelidir.
- Aidat, ısıtma ve otoparkYönetim planını ve son üç ayın aidat makbuzunu isteyin. Doğalgaz aboneliğinin bina genelinde mi daire bazında mı olduğunu öğrenin.
- Borcu yoktur yazısıDevir öncesinde emlak vergisi borcunun bulunmadığını belediyeden belgeleyin; geçmiş borç devir gününde sürpriz olmasın.
- Geçerli DASK poliçesiZorunlu deprem sigortası binalar için aranır ve devir işleminde poliçenin geçerli olması istenir. Arsa ve tarlada DASK aranmaz.
Kayaş gibi mahalle sınırlarının konuşma diliyle örtüşmediği yerlerde tek güvenilir referans ada–parsel numarasıdır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ücretsiz Parsel Sorgu uygulamasında (parselsorgu.tkgm.gov.tr) il, ilçe ve mahalleyi seçip ada–parsel girerek taşınmazın konumunu, yüzölçümünü ve sınırlarını harita üzerinde görebilir, sonucu PDF olarak indirebilirsiniz.
Malik ve şerh bilgileri bu ekranda görünmez. Onlar için ya e-Devlet üzerinden kendi taşınmazınızı sorgularsınız ya da tapu müdürlüğünden malikin muvafakatiyle takyidat belgesi alırsınız.
Kayaş portföyü sürekli değişiyor
Kayaş ve Küçük Kayaş'taki satılık ve kiralık daire, dükkân ve ev portföyümüz düzenli olarak değişiyor. Aradığınız oda sayısını, bütçe aralığını ve tercih ettiğiniz mahalleyi telefonla ya da WhatsApp'tan iletin; uygun olanları size doğrudan gönderelim.
Bölgeden görüntüler
Aşağıdaki fotoğraflar temsilîdir — satıştaki bir taşınmaza ait değildir. Amaçları konuyu somutlaştırmak.
Görseller: İyiyou https://www.kutludugun.com · CC0 · Wikimedia Commons · Maurice Flesier · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons · Zeynel Cebeci · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons · Maurice Flesier · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons · Maurice Flesier · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Kayaş hakkında sık sorulanlar
Kayaş Mahallesi ile Küçük Kayaş aynı yer mi?
Hayır. İkisi Mamak'ın ayrı iki mahallesidir. 2025 ADNKS verilerine göre Kayaş Mahallesi 6.396, Küçük Kayaş 19.580 kişilik nüfusa sahiptir. Günlük dilde ikisine birden "Kayaş" denir; ancak tapu, emlak vergisi ve imar işlemlerinde resmî mahalle adı esas alınır. İlgilendiğiniz taşınmazın hangi mahallede olduğunu tapu senedinden doğrulayın.
Kayaş'tan Ankara merkezine nasıl gidilir?
En doğrudan yol Başkentray banliyö hattıdır. Kayaş, Sincan–Kayaş arasındaki B1 hattının doğu uç noktasıdır ve Ankara Garı'na demiryolu mesafesi 12,248 km'dir. Ankara Metrosu ve Ankaray hatları Mamak'a girmediği için metro bağlantısı Ankara Garı'nda aktarmayla sağlanır. Karayolunda ise Samsun Yolu / 19 Mayıs Bulvarı ana aksı kullanılır.
Kayaş'ta satılık arsa bulur muyum?
Bulunabilir ama hacim düşüktür; mahallenin büyük bölümü yapılaşmıştır ve çıkan parsellerin çoğu imar parselidir. Tarla, hobi bahçesi veya bağ evi arayışındaysanız Mamak'ın doğu kuşağı çok daha fazla seçenek sunar. Ne aradığınızı bize söyleyin, doğru bölgeye yönlendirelim.
İskânı olmayan bir daire alınır mı?
Alınabilir, ancak sonuçları bilinerek alınmalıdır. Yapı kullanma izin belgesi olmayan binalarda kat mülkiyetine geçiş, kalıcı abonelikler ve konut kredisi süreçleri zorlaşabilir; banka değerlemesi de bundan etkilenebilir. Böyle bir daireye bakıyorsanız eksikliğin nasıl giderileceğini ve masrafını satıştan önce netleştirin, yapının durumunu Mamak Belediyesi'nden teyit ettirin.
Kayaş'ta emlak vergisini kim, nasıl hesaplar?
Emlak vergisi, belediyenin belirlediği vergi değeri üzerinden hesaplanır; beyan ve ödeme Mamak Belediyesi'ne yapılır. Önemli bir ayrıntı: Mamak büyükşehir belediyesi sınırları içinde olduğu için oranlar, büyükşehir dışındaki oranların iki katı uygulanır. Yürürlükteki oran ve taşınmazınıza ait güncel vergi değeri için Mamak Belediyesi'nin ilgili müdürlüğünden teyit alın.
Kayaş'ta ne aradığınızı söyleyin
Daire mi, dükkân mı, bahçeli bir ev mi? Bütçenizi ve önceliğinizi paylaşın; hangi mahallenin size uyduğunu ve o taşınmazda nelere bakmanız gerektiğini birlikte konuşalım. Ofis ziyareti için önce arayıp uygun saati teyit edin.