Bir parselin nerede olduğunu kendiniz nasıl bulursunuz?
Ada ve parsel numarasıyla taşınmazın yerini ücretsiz görebilirsiniz; malik ve şerh bilgisi ise aynı ekranda çıkmaz.
Ada ve parsel numarası ne demek?
Ada ve parsel, bir taşınmazın adresi değil kimlik numarasıdır. Kadastro çalışması sırasında verilir ve taşınmaz tapu kütüğünde bu numarayla kayıtlıdır.
Ada, çevresi yol, sokak, dere gibi doğal ya da yapay sınırlarla çevrili parseller topluluğudur. Parsel ise o adanın içindeki tek bir taşınmazdır. Bir adres değişebilir, sokak adı değişebilir; ada-parsel numarası ancak imar uygulaması gibi resmî bir işlemle değişir.
Bu numarayı nerede bulursunuz?
- Tapu senedinde: il, ilçe, mahalle veya köy, ada, parsel, yüzölçümü, taşınmazın cinsi ve varsa hisse oranı birlikte yazar.
- Emlak vergisi beyanında ve belediyedeki tahakkuk kaydında.
- Satılık ilanında: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, ilanlarda il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisinin kolay okunabilir biçimde yer almasını arar. Bir ilanda bu bilgi hiç yoksa istemek hakkınızdır.
Bazı kırsal parsellere ada numarası hiç verilmemiştir. Böyle bir taşınmazda sorguyu yalnız parsel numarasıyla yaparsınız; ada alanını boş bırakmanız yeterlidir.
TKGM Parsel Sorgu nasıl kullanılır
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu uygulaması herkese açıktır, ücretsizdir ve üyelik istemez.
Bilgileri yanınıza alın
Sorguya başlamadan önce il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını not edin. Mahalle adını resmî haliyle yazmak önemli; halk arasındaki ad ile kayıttaki ad farklı olabiliyor.
parselsorgu.tkgm.gov.tr adresini açın
İki yol var: il-ilçe-mahalle seçip ada ve parsel numarasını yazmak ya da haritada bilgi aracını seçip doğrudan parselin üzerine tıklamak. İkincisi, numarayı bilmeyip yeri bildiğiniz durumlarda işinizi görür.
Sonucu okuyun ve saklayın
Ekranda parselin konumu, yüzölçümü, mahalle-ada-parsel bilgisi ve uydu görüntüsü üzerinde sınırları görünür. Sonucu PDF olarak indirip dosyanızda tutun; görüşmelerde elinizde belge olur.
Sınırı araziye taşıyın
Parsel geometrisi KML, GeoJSON, Shape ve DXF biçiminde dışa aktarılabiliyor. KML dosyasını Google Earth'te açtığınızda parsel sınırı uydu görüntüsünün üzerine oturur. Araziyi yerinde ararken en çok işe yarayan adım budur.
Bu ekranda malik adı, ipotek, haciz, şerh ve beyanlar görünmez. Parsel Sorgu size taşınmazın nerede olduğunu ve ne kadar olduğunu söyler; kime ait olduğunu ve üzerinde ne olduğunu söylemez.
Tapu sicilindeki kayıtlara, ilgisini inanılır kılan kişiler ulaşabilir; bu yüzden bir başkasının parselinin malik ve takyidat bilgisi herkese açık bir ekranda yayımlanmaz. Kendi taşınmazınızın kaydını e-Devlet'teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden görebilirsiniz. Başkasının taşınmazı için şerh-beyan (takyidat) belgesi, malikin talebi ya da muvafakatiyle Tapu Müdürlüğü'nden alınır.
Alıcıysanız bu belgeyi satıcıdan istemekten çekinmeyin. Kapora konuşulan bir görüşmede güncel tarihli takyidat belgesini görmek en doğal talebinizdir.
Hangi bilgi nereden alınır
| Öğrenmek istediğiniz | Nereden | Kime açık |
|---|---|---|
| Parselin konumu, sınırı, yüzölçümü | TKGM Parsel Sorgu (parselsorgu.tkgm.gov.tr) | Herkese açık, ücretsiz |
| Malik, ipotek, haciz, şerh ve beyanlar | Kendi taşınmazınız için e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama; başkasınınki için Tapu Müdürlüğü'nden takyidat belgesi | Malike veya malikin muvafakatine bağlı |
| İmar durumu: fonksiyon, emsal, kat, çekme mesafesi | İlçe belediyesinin İmar Müdürlüğü'nden ıslak imzalı imar durum belgesi | Başvuruyla |
| Güncel plan ve askıdaki plan değişiklikleri | Ankara Büyükşehir Belediyesi E-İmar; askı için planaski.ankara.bel.tr | Herkese açık |
| Zemindeki gerçek sınır ve köşe noktaları | LİHKAB ya da Kadastro Müdürlüğü'nden aplikasyon krokisi | Ücretli, tarifeli |
| Arazinin tarım sınıfı: mutlak, dikili, sulu, marjinal | Tarım ve Orman İl veya İlçe Müdürlüğü | Başvuruyla |
| Satış işlemini başlatmak | e-Devlet üzerinden Web-Tapu | Kimlik doğrulamalı |
Başvuru biçimi ve ücretler değişebilir; işleme başlamadan önce ilgili kurumdan teyit alın.
Görsel: Zeynel Cebeci · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Ekrandaki sınır ile zemindeki sınır aynı şey değil
Parsel Sorgu'da gördüğünüz çizgi, tescilli haritadaki sınırdır. Arazide gördüğünüz taş, çit, ağaç sırası ya da dere ise yıllar içinde oturmuş bir alışkanlık olabilir. Bu ikisi çoğu zaman birebir örtüşmez.
Aynı yer olduklarını doğrulamanın yolu aplikasyondur: parselin köşe noktaları zeminde yeniden ölçülür ve işaretlenir, sonucunda resmî bir aplikasyon krokisi düzenlenir. İşlemi Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) ya da Kadastro Müdürlüğü yapar.
Aplikasyon üç sorunu ortaya çıkarır: satıcının gösterdiği arazi ile tapudaki parselin farklı yerler olması; komşunun duvarını, çitini ya da yapısını sizin parselinize taşırmış olması; ilanda söylenen yüzölçümüyle gerçeğin uyuşmaması. Tarla, bağ-bahçe ve şehir dışı parsellerde bu işlemi kapora ödemeden önce yaptırın.
Bu bölgede sorgu yaparken karşınıza çıkacaklar
Mahallenin resmî adını kullanın
Halk arasında Kıbrısköy denen yerin resmî mahalle adı Kıbrıs Mahallesi'dir; sorgu ekranındaki mahalle listesinde resmî adı arayın. Benzer bir durum Gökçeyurt için de geçerli: resmî imar duyurularında mahalle hâlâ eski adı olan Nenek ile de geçebiliyor. Kutludüğün ve Lalahan gibi 2008'de beldelikten mahalleye dönüşen yerlerde de eski ve yeni adlandırma kayıtlarda yan yana bulunabiliyor. Aradığınızı listede bulamıyorsanız eski adı deneyin.
İmar tarafı Parsel Sorgu'da yok
Parsel Sorgu kadastral bilgi verir, imar bilgisi vermez. Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin E-İmar uygulaması Mamak dahil pek çok ilçenin uygulama imar planlarını gösterir; askıya çıkan plan ve plan değişiklikleri ise planaski.ankara.bel.tr üzerinden takip edilir. Planlar bir ay askıda kalır ve bu sürede itiraz edilebilir.
Ekranda gördüğünüz görüntü bilgilendirme amaçlıdır. Hukuken bağlayıcı olan, ilçe belediyesinden alınan ıslak imzalı imar durum belgesidir. Ayrıca 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli nazım imar planı Büyükşehir'in, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ilçe belediyesinin yetkisindedir; yapılaşma hakkını 1/1000 belirler ve bir alanda nazım plan olup uygulama planı henüz yapılmamış olabilir.
"İmar geliyor" cümlesini burada doğrulayın
Bayındır Barajı, yani Mavi Göl çevresinde plan hareketliliği var ve bu bölgede daha önceki planlar mahkeme kararlarıyla iptal edilmiştir. Bir parsel için söylenen imar beklentisini satıcının değil, planaski.ankara.bel.tr'nin ve Mamak Belediyesi İmar Müdürlüğü'nün verdiği bilgiye göre değerlendirin.
Sık sorulanlar
Ada parsel sorgulama ücretli mi?
Hayır. TKGM Parsel Sorgu ücretsizdir ve üyelik gerektirmez. Ücretli olan, aplikasyon krokisi gibi yerinde ölçüm isteyen işlemler ile belediyeden alınan bazı belgelerdir.
Parsel sorgudan malikin adını öğrenebilir miyim?
Hayır. Malik, ipotek, haciz ve şerh bilgileri bu ekranda yer almaz. Kendi taşınmazınızı e-Devlet'teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden görebilirsiniz. Satın almayı düşündüğünüz bir taşınmazın kaydı için satıcıdan güncel tarihli takyidat belgesi isteyin.
Adresi biliyorum ama ada parsel numarasını bilmiyorum, ne yapmalıyım?
Parsel Sorgu'da haritayı o yerin üzerine getirip bilgi aracıyla parsele tıklayabilirsiniz. Ankara için Büyükşehir Belediyesi'nin E-İmar uygulamasında sokak ve kapı numarasıyla da sorgulama yapılabiliyor.
Sorgu ekranındaki yüzölçümü kesin midir?
Ekrandaki yüzölçümü tapu kaydındaki değerdir. Arazideki fiilî kullanım bundan farklı olabilir. İkisinin örtüşüp örtüşmediğini yalnızca aplikasyon krokisi gösterir.
Parsel sorguda imar durumu görünür mü?
Görünmez. Parsel Sorgu kadastral bilgi verir. İmar durumu için ilçe belediyesinin İmar Müdürlüğü'ne başvurulur; Mamak'taki bir parsel için muhatap Mamak Belediyesi'dir.
İlanda ada parsel yazmıyor, sorabilir miyim?
Sorabilirsiniz. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, ilanlarda il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisinin kolay okunabilir biçimde yer almasını arar. Bu bilgiyi paylaşmakta zorlanan bir satıcıyla ilerlemeden önce nedenini öğrenin.
Ada-parsel numarası elinizde mi? Birlikte bakalım
Numarayı gönderin; parselin yerini, komşularını ve yola göre konumunu beraber görelim. Mamak'ın doğu kuşağındaki parselleri yerinde de görebiliriz. Danışman: Beytullah Öztürk. Telefon ve WhatsApp: 0532 529 91 41.